營建業景氣連三升 台經院：高房價成新常態

圖/房市需求回升，未來高房價將成常態。

「萬物漲，唯有薪水不漲」已是社會共識，加上疫情干擾，加深全球通膨隱憂，更推漲不動產等保值性產品價格，根據台經院今(25)日最新公布的景氣動向調查，隨疫情緩和，營建業景氣連3個月揚升；台經院指出，受惠供給持續擴張，加上原物料漲幅攀升，房市多頭格局穩定，「量微增、價高漲」將是未來房市常態。

│購屋需求擴張 帶動房市動能旺

台經院今(25)日發布9月三大產業營業氣候測驗點，除製造業因進入庫存調整期，以致需求力道放緩，呈現連5跌；服務業受惠防疫措施鬆綁等利多，動能逐步回溫；至於與房市有關的營建業指數，9月營建業營業氣候測驗點為110.82點，較8月顯著上揚3.78點，也是連續第3個月走升。

台經院指出，防疫措施逐漸鬆綁，賞屋人數明顯回溫，加上低利、資金潮環境延續，有利於購屋需求成長，不僅9月六都建物買賣移轉件數較8月大幅成長，建商推案水位也有所回穩，建商先建後售的作法也使得住宅新建開工規模增加，加上不動產投資動能一併回穩，各地大型廠辦陸續動土興建，有助於拉抬整廠投資金額，故看好營建業當月與未來半年的景氣表現。

台經院直言，8月全國疫情警戒已降至二級，房市的供給及需求面雙雙呈現擴張；展望未來，廠商看法多以正面看待，顯然房市多頭格局趨勢仍相當穩固，短期內，房市量小增、價格居高不下，將成為未來市場的常態。

圖/今年9月國內景氣動向調查。(翻攝自台經院)

│房價漲不停 荷包很有感

此外，根據591新建案市調第三季調查，七都不光是總銷金額季成長近3成，個案、戶數也同步上揚、隨營建成本攀升，加上持續寬鬆的經濟環境，新案成交價季增8%，中南部更是漲翻天，不僅高雄挾著台積電狂潮，成交價一舉飆漲近3成，台中、台南也相當有感，漲幅達1成多，房價動能確實旺盛。

中信房屋近日調查也顯示，在房價感受度方面，56%受訪者認為房價約略保持平穩，但感受房價上漲的比重卻仍有38%，明顯高於感受下跌的6%，對於年底第四季房價的看法，預期房價上漲的比重也有39%，高於看跌房價的10%。

對此，中信房屋研展室副理張漢超表示，受國際原物料上漲的影響，預售及新成屋房價蠢蠢欲動，部分地區案場甚至傳出搶購的消息，在此情況下，民眾受漲價效應及預期心理影響，房價看漲的比重其實也相對較多。