不讀不回要被罰! 政府出手查「大戶房東」

圖/房東收租不報稅，財政部現在要查。

包租公婆小心了!政府近來頻頻出手「整肅」房市，如今這把火也蔓延到租屋市場，根據財政部表示，個人出租房屋賺取收益，卻不申報租金所得的情形相當常見，為了遏止逃漏稅，將啟動「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」，針對全國持有非自住房屋10戶以上 ，共約1734人全面查核房租收入。就有專家分析，大戶查完就換小房東，但是租屋市場上，房客本來就比較弱勢，若是大舉查稅，須留意是否反映在租金上。

│政府出手查稅 恐加速租金上漲?

租屋市場長年不透明，有些房東不報稅，卻能荷包滿滿，租屋族只能任人宰割，根據日前內政部不動產資訊平台公布，9月全國租金指數指數高達104.65，再創歷史新高。財政部賦稅署長許慈美指出，依照財政部房屋稅籍統計，排除自住屋與無法利用面積如地下室、建築結構等情況後，全國約有50萬人持有非自住房屋，其中持有十戶共有1,734人。

針對上述這些大戶，許慈美表示，國稅局將先發出輔導函，再視回覆及個案情況發出調查函。她指出，納稅人若短漏報租賃所得，在被調查前自動補報補繳，可免予處罰；否則可處三倍以下罰鍰，且若查核金流、資訊流後發現過去幾年也有短漏報，將追溯課稅。

房仲則表示，政府針對超大戶進行租屋查稅，應該還是呼應社會對於個人囤屋的聲浪，租屋市場上，房客與房東本來在租屋時就會先講好相關細節，兩者關係也處於一種微妙的平衡，租客本身在市場上就不是強勢的一方，若針對租屋大舉查稅可能須留意是否反映在租金上。

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對此，香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫研判，大戶查完就是一般房東，「政府希望租屋市場公開透明化，所以推出不少措施，例如包租代管等，就是希望讓房東報稅，租房子要簽約、公證、合法報稅是政府的最終目標。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，多屋族一方面出租房產賺得投報，一方面房價飆漲，長期擁屋也增添豐厚資產，若要確實逼出大戶的物件，政府其實可以採用選擇性管制針對特定區域加強多屋課稅，或是更嚴格的購屋限制，也能免於所謂錯殺部分蛋白區的一般民眾，至於是否因此讓租金上揚，也能以補貼、社宅，或是其他配套來應對，或能有其成效。