競爭白熱化! 9月房貸利率創歷史新低

圖/9月五大銀行新增房貸利率1.346%，再創歷史新低。

疫情趨緩，房市買氣回溫，各家銀行房貸也搶得兇。根據中央銀行近日公布，9月五大銀行的新承做購屋貸款金額來到555.52億元，不僅較8月增加120.51億元，利率也降至1.346%，再創歷史新低。央行官員解釋，利率下探，主要與近年民營銀行在房市積極「搶市」，部分國銀為了提高競爭力，端出優惠利率作為因應有關，加上部分建案一次性的分戶貸款增加，才拉低房貸利率。

| 遞延買盤出籠 推升買賣移轉棟數

台灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行等5大銀行新增房貸，由於市占率約4成，因此金額變化一直以來被視為房市榮枯指標。根據《經濟日報》報導，央行統計，5大銀行新承做購屋貸款金額較8月增加120.51億元，回升至555.52億元；同時房貸利率也下探至1.346%，再創歷史新低。

央行經研處副處長蔡惠美分析，在疫情三級警戒期間，許多民眾購屋計畫因而延緩，隨著7月疫情降級，民生經濟也逐漸回歸正軌，購屋族也慢慢回籠，帶動買氣回升；數據顯示，六都9月買賣移轉棟數反彈力道亮眼，相較上月月增率達27.7%。雖然與去年同期相比，僅有台南、高雄年增成長，但整體來說市況仍呈現回檔的態勢。

| 房貸競爭激烈 新承做購屋貸款利率創新低

至於房貸利率，則較8月減少0.003個百分點，降至1.346%。蔡惠美解釋，近幾個月，五大銀行中的少數銀行，自覺面對民營銀行在房貸市場的競爭，必須要強化購屋貸款，因此針對比較優質的客戶，提供較為優質的貸款利率，導致五大銀行新承做購屋貸款利率，僅幾個月出現下降趨勢；同時，一部分銀行的整批分戶貸款增加，也拉低利率。

不過，央行也強調，已經在10月1日邀請36家本國銀行以及中華民國信用合作社聯合社召開會議，督促銀行辦理放款業務應落實授信風險定價原則，應不至出現「價格競爭」，並強調央行不樂見資金過度流向不動產。針對與國內銀行「喝咖啡」後，房貸利率是否會在10月後逐步回升這點，蔡惠美回應，央行會持續關注，相信銀行會特別留意授信風險定價原則，以及關注國際金融情勢變化。

整體來說，台灣房市目前屬於「穩定」，展望今年第4季，縱然買氣回籠，帶動交易成長，但因去年下半年房市基期偏高，研判建物買賣移轉棟數成長應會放緩。