打房效應擴散成屋 四都公寓慘淪重災區

圖/成屋市場中，台北市因具備機能、交通與地段等優勢，公寓、華廈及大樓產品總價仍在上漲。

央行第七波信用管制後，成屋市場出現明顯修正，其中公寓產品受衝擊最深。住商機構彙整實價登錄資料，第1季六都中有四都公寓物件總價下滑。不過，台北與高雄因具備核心區優勢，各類型住宅價格仍維持上揚。專家指出，在市場盤整期，具地段、機能與管理優勢的產品更具保值能力，買盤也逐漸回流蛋黃區。

｜打房衝擊公寓產品 四都平均總價下修

根據《中時新聞網》報導，住商不動產彙整實價登錄資料指出，2026年第1季六都成屋市場中，有四都公寓產品平均成交總價呈現下跌，反映央行第七波信用管制後，無電梯產品成為市場修正最明顯的產品類型。

其中，以台南與桃園公寓總價跌幅最深，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，公寓產品普遍存在無電梯、缺乏物業管理及屋齡偏高等劣勢，對目前市場主力的年輕購屋族來說，吸引力較低。

此外，若位處蛋白區，銀行鑑價通常多有折扣，也進一步壓縮貸款成數與市場接受度，使公寓產品在本波房市修正中首當其衝。

｜台北、高雄逆勢走揚 蛋黃區展現抗跌力

儘管整體成屋市場面臨修正壓力，六都中台北市與高雄市，各類型住宅產品平均總價仍維持上漲。無論公寓、華廈或住宅大樓，皆展現相對穩定的價格支撐。

賴志昶指出，台北與高雄因生活機能成熟、商業設施完整，加上具備未來改建前景，均使市場買盤持續聚焦。尤其公寓產品因總價較親民、實際使用坪數較大，仍吸引部分自住與置產族群進場。

市場也顯示，在房市震盪期間，區域條件佳、供給有限的核心地段，更容易形成價格支撐，成為本波市場中的抗跌代表。

｜華廈與大樓保值性強 買盤回流核心區段

相較公寓市場走弱，六都中部分南北線是，華廈與住宅大樓物件第1季平均成交總價仍持續成長，其中台中市華廈與大樓總價，年增幅更雙雙突破1成。

賴志昶分析，隨著購屋族對居住品質要求提升，具備社區管理、電梯與新屋條件的新成屋產品，更符合現代自住需求，加上都會區供給相對有限，因此在市場修正階段更具保值優勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，台北與高雄為北台灣、南台灣發展核心，能在市場盤整中維持抗跌，顯示高資產族群避險意識明顯升溫，買盤回流蛋黃區趨勢已逐步成形。未來房市將朝「強者恆強」發展，購屋人除考量財務能力外，也需更重視地段發展性與產品未來價值。