竹東房市供給短缺 新案還要再等等

圖/竹東周邊新案目前供給呈現短缺

近期竹東地區受惠於竹科周邊房價持續攀升，在買盤外溢的效應下，去年度多案先後完銷，有建案甚至半年內即結案，餘屋消化之快在過去幾年相當少見。但由於新竹地區整體房價變化大等多方因素下，區域的新案規劃近期多採觀望策略，導致目前區內呈現供給短缺的狀況。

| 二重埔房價創新高 竹東市心站穩2字頭

近來鄰近竹科的二重埔地區新案均價直逼3字頭，但由於生活機能與學區尚未完全到位，許多首購紛紛將目光望向各機能相對完整竹東市心地區，也使得區內各案平均周來人皆維持在15~20組以上。過往新案平均成交落在16~18萬/坪，自去年第二季開始，住家產品成交紛紛站上2字頭。

| 竹科剛需仍強勁 首購產品去化穩

下公館地區近期進場的有位在東峰路上的「臻研臻心」，本案為主推2+1～3房格局56戶的華廈案。舊案的部分則有主打2~3房的「秉程．躍」華廈案，基地緊鄰下公館商圈，已穩定去化逾半，目前開價20~22萬/坪。「長春首席」及「臻研臻砥」。前者日前開價上調至27~28萬/坪，目前2房及3房皆剩低樓層個位數；後者則僅剩店面（約46坪），主推自備188萬起。上述各案來客7成以上以竹科首購居多，顯示剛需買盤仍為主流。而位在台泥重劃區的「桔．公舘」去年12月開始陸續交屋。據了解社區住宅已全數完銷，目前尚有3戶臨路店面倒數銷售中，開價2600萬元起。

| 建商觀望意味濃 新案還要再等等

整體看來，同時位在下公館周邊則有光武重劃區與朝陽路京和建設大樓案正在醞釀中。而未來推案潮將會集中在至善重劃區內。諸如寶佳、喬立、興合力及富廣等建商均有較大規模推案規劃值得期待，估計要最快今年第一季就會陸續進場。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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