屋主賺翻 沙鹿成屋4年大漲330萬

圖/北勢商圈街廓整齊，區域多以透天為主，華廈大樓產品稀有。

沙鹿深耕多年的品牌建商久樘開發，主打中空樓板制音工法而聞名，在當地也創造不少好口碑，其中位於台灣大道與正英路交叉口的「久樘再遇天鵝堡」漲幅驚人，依實價登錄近期售出最誇張的一戶來看，與4年前初入手的價格就差了330萬，漲幅高達27%，相當驚人。

│成屋價格飛漲 屋主惜售無房賣

「久樘再遇天鵝堡」位於沙鹿區台灣大道與正英路上，周邊鄰近靜宜大學與弘光科大，且是未來的捷運藍線的正英路站點，未來一站就可到東海商圈，據實價登錄2021年8月揭露，2筆皆位於5樓，2021年8月分別售出1130萬與1200萬兩戶，兩戶分別於2017年購入時，總價都僅900萬不到，計算下來每戶平均獲利近300萬，而單看1200萬這戶，獲利更是高達330萬。

在地房仲王緯濂指出，沙鹿擁有近市區與中科的優勢，加上交通建設議題不斷，這幾年房價一直穩定成長，近期更是迎來房市爆發期，在建商品牌的效益加乘下，近期釋出的物件屢屢創社區新高，不少屋主紛紛惜售，也讓最近的成屋市場出現無房可賣的情形。

│區域房價創新高 建材格局持續升級

近期沙鹿新案也接力登場，且價格都在3字頭上下，如同樣是久樘開發所推出「久樘晶漾天鵝」，基地緊鄰北勢國中，並緊鄰靜宜商圈，同樣使用中空樓板制音工法；採先建後售成屋案「述上景」，基地步行至正英路與台灣大道僅約7分鐘，並規劃戶戶邊間，主打高坪效小宅，目前銷售近尾聲。

另外新開案的「住寅大晶囍」，基地位於明秀公園旁，主打公用衛浴配置台達電七合一暖風機，並戶戶贈送可過濾PM2.5的台達電新風機，全棟配置德國BWT淨水設備；而全案則採用ALFA SAFE柱中柱耐震結構的「允將上上謙」，基地為保安路近屏西路口，也同樣全棟配置德國BWT淨水設備，並採用VAF專利正負壓淨流系統。兩案前往中科與西屯都僅10多分鐘，相對親民的房價也讓許多中科與西屯首購族都相當買單。

│預售市場燒滾滾 3字頭房價已到來

由於預售屋市場近期熱度相當高，也讓新案調價時程縮短，在銷售持續保持長紅的狀況之下，讓今年沙鹿站穩3字頭，已成現在進行式。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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