建商蓄勢待發 就等北外環道就位

圖/土地、營建成本上漲，推案量減少。明年重大工程完工，可望推案量湧出。

台南市安南區的史博館、州南重劃區，因土地和建材成本漲價等因素，使得近年來推案減少，區域內可售建案僅剩個位數。而重大建設如北外環道三期、和順轉運站，明年就會完工，所以也有建商決定先觀察市場變化，醞釀明年才要推案，加上如果明年農曆年後疫情仍控制穩定，到時值得觀望這的推案情況。

｜北外環道三期 完工時間定案

台南市府規畫的北外環道路，全長13.6公里，分成4期動工，串連新市南科與安南區的第三期工程，這段路長4.8公里，目前預定明年3月可如期完工，屆時能縮短往返新市南科的距離。加上今年和順轉運站也動工了，預計明年底完工，後年可營運，到時候可望帶動史博館以及周邊房市。

｜史博館區域內 主打大坪數透天

目前區域內可售建案有國揚建設集團興建的「國揚翡翠森林」、「國揚幸福大院」系列，萬坪基地分成四個區域開發，規劃生態莊園社區透天住家環境。第一、二期的「國揚翡翠森林」，目前銷售破5成，近期主力格局為建坪108坪以上的住家，推出2388萬起廣告戶。第三期「國揚幸福大院」，規劃小坪數住家，地坪37坪起、總價1千多萬起，對於首購族群較能負擔，去化速度相對快。目前已售9成左右，現在推出廣告戶2588萬起。

接下來，在這地段還有在地建商-陳慶建設，將在和順轉運站旁規劃透天、大樓產品，另外還有來自北部的品陽建設，也打算與海悅團隊，整合轉運站萬坪基地，分期推出大樓產品。像是今年初三富地產推出的建案，開價已達3字頭，預估明年推案將會穩站3字頭。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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