房價飆升原因揭曉 專家:六都只剩這會漲

圖/近年房價一路狂飆，學者預測以六都來看，僅剩台中還有機會繼續上漲。

近年房價一路狂飆，根據官方統計，今年第2季房價指數已來到112.4的歷史新高，與2016年第4季的近年低點相比，指數上揚了13.33，增幅逾13%。根據「中時新聞網」報導，專家分析，房價飆升主要因疫情的關係，台商回台投資再掀高峰，再加上原物料、建材、勞工成本上揚，1年來房價漲幅普遍都超過1成，並且以現階段來看，房價還看不出來會漲到什麼程度，不過學者也預測，以六都來看，僅剩台中還有機會繼續上漲。

｜台商熱錢湧入推升房價上漲

因疫情的關係，近2年台商回台投資再掀高峰，台經院研究員劉佩真分析，資金豐沛加上股市獲利了結的熱錢四溢，不少人為了抵抗通膨，因而紛紛投入房地產市場，史上超低利率的環境，也加速了大家買房的意願。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，就連原本乏人問津的豪宅市場，房子賣到不夠賣。即便土地價格愈來愈高，市區大面積土地依舊有錢也買不到，許多建商因而將眼光放到新興重劃區，或是市區的都更、危老案。

此外，台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中則表示，近年房價漲勢比前一段房市多頭時期還兇猛，以近2年最夯的「台積電設廠效應」為例，幾乎只要牽扯到台積電設廠話題，周邊土地立刻飆升，並且根據主計總處最新發佈的營造工程物價指數，以及原物料、建材、勞工成本等相關指數，全都在今年改寫新高紀錄，房價自然跟著水漲船高，1年來房價漲幅普遍都超過1成。

｜房價短期內反轉向下機會小

面對原物料、建材、勞工成本上漲，富旺建設總經理林宗毅表示，由於業界缺工缺料的問題目前尚且無解，大環境也維持利率低、游資多的光景，在所有客觀因素都維持、甚至推進的情況下，房價短期內反轉向下的機會不大，就算官方祭出一系列的房市管制措施，頂多也只是有機會緩和房價漲勢，引導市場朝向平穩的方向發展。

並且以現階段來看，房價還看不出來會漲到什麼程度。以台中為例，現在已經看不到3字頭的房價，實價登錄甚至已經出現9字頭的最高單價，但市場依然繼續看好後市；莊孟翰則認為，未來除了都會區、科技園區之外，其他地區的房價上漲空間已相當有限，若以六都來看，也僅剩台中還有機會繼續上漲。