高市府帶頭炒地? 標售全脫標、楠梓單價創新高

圖/受台積電等大廠進駐議題發燒，此次市府釋出的10筆標售案均全數脫標。圖為高雄楠梓區

高雄今年房市投資話題不斷，市地政局15日舉行今年最終場土地標售，共釋出10標13筆土地，總底價約16.7億元，受台積電投資話題影響，此次標售共吸引40封標單競標，最終10標全數脫標，整體溢價率達4成，市庫總進帳約23.5億元。其中楠梓區藍田西段住三用地，由福熙實業以高達9.6億的總價奪標。

｜溢價率達69% 每坪單價60.8萬

根據《經濟日報》報導，此次10件標售案件中，最受矚目的莫過於楠梓區藍田西段住三用地，總面積達1583坪，是面積最大、底價最高的標的，共吸引9位投資人競標，包括龍騰、華友聯等知名建商，皆出價逾8億元搶標，最終由福熙實業，大手筆加價3.9億，以高達9.6億的總價奪標。換算溢價率達69%，每坪單價60.8萬，創下同區段住宅用地的標售歷史新高，超越今年第1季由遠雄建設寫下的43萬單價，成為本季最高總價與溢價雙冠王。

當地房仲分析，此基地坐落大學十街上，近援中路，從德中路跨過興中橋，就可銜接熱鬧的右昌商圈，生活機能頗完善，且此塊標的地形方正、面積大，有利於建案規劃。目前鄰近的大樓新案，最高成交單價已站穩2字頭，楠梓區預售與新屋最高成交價，也已有每坪26~28萬元的實力，因此該地以新高價碼購地，未來若持續因缺工缺料推升成本，再加上護國神山發威，此區房價不排除一路衝破3字頭。

｜岡山每坪單價72.8萬 刷新同區段歷史單價紀錄

另外，同屬熱門地段的岡山第87期重劃區位於岡山區介壽路及鵬程東一路，近省道台1線及捷運南岡山站，附近有公16、公17、兆湘國小、劉厝公園及岡山文化中心，吸引6家投資人參與投標，最終由鑫龍騰建設加價1.5億，以總價約6.5億元得標，溢價率為31.1%，每坪單價72.8萬元，再度刷新同區段歷史單價紀錄。

岡山信義段從去年第3季首次釋出，就爆出大熱門，先前該區段由隆大建設以溢價率56.78%，創下每坪單價51.8萬的高價，今年第一季再由皇苑集團，斥資6.58億元，以每坪約59.1萬，突破地段歷史紀錄。當地房仲解釋，此基地坐落岡山主要道路介壽路上，895坪大面積的方正基地，假如如蓋得夠高，還能眺望河堤公園景色，條件相當不錯，因此吸引投資人高價入手。

統計高雄市地政局開發區土地標售紀錄，本季包括楠梓藍田西段以單價60.8萬元突破新高，其他包括岡山信義段、小港坪鳳段，均創下區段歷史標售新高單價。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年市場游資仍多，熱錢不斷湧入房市，締造全台房市景氣旺盛，尤其高雄不僅受惠台積電設廠效應，包括德國默克、美商英特格等國際大廠，都持續加碼投資高雄，由於建設利多當道，帶動產業經濟發展、就業人口增加，吸引投資人摩拳擦掌追價競搶，也讓高雄本季標售表現亮眼。

圖/岡山第87期重劃區標案由鑫龍騰建設6.5億元得標。翻攝自高雄市地政局官網