名人豪宅超保值 挑房更重視這個

圖/王力宏的「吾疆」抗跌性高。翻攝自google map

豪宅氣派又具有隱密性，深受不少名人富豪喜愛，除了因王力宏蕾神之槌事件而爆紅的豪宅「吾疆」之外，盤點藝人購置豪宅產品，包括王力宏、徐若瑄、羅志祥、徐熙媛、鈕承澤買下的豪宅，增值狀態不一，其中「吾疆」、「台北信義」的抗跌性不錯，「圓頂世紀館」則因入手時間早，有倍數增值空間，專家分析，這與建案座落地點、購入時間、置產樓層有關，相較於企業家在現金去化、資產佈局等因素購置豪宅，藝人置產更在乎隱密性、身分象徵，以及增值空間。

│「吾疆」惜售度高而物以稀為貴

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，傳出的名人購置物件，出於其買下的樓層、時機、地段等因素，都會與社區身價有所落差，像「吾疆」座落仁愛路豪宅地段，豪宅規格無可挑剔，也有其他名人入住光環，惜售度高而物以稀為貴，在還沒有像是「信義聯勤」、「琢白」、「潤泰敦峰」等後起之秀時，就已是單價200萬元俱樂部成員，價碼抗跌看漲都屬自然。

至於在市中心中山區南京建國生活圈的「圓頂世紀館」，亦為不錯的區塊與路段，高價宅規格打造，亦有名人齊居與獲利消息，房市推升下躍為單價百萬宅並不意外，持有方10多年前就入手，房產具備增值性，房價倍數成長也不意外。「台北信義」方面，陳炳辰認為，其座落蛋黃的信義計畫區，還有獲利消息、置產出租等優勢，社區價格恆溫，若購買頂樓景觀戶的價位本就會比起社區均價偏高，整體來說還是體質健全的豪宅產品，身價水準不容易褪色。

│藝人買房當作保值資產

而「文心AIT」、「明日博」則有本身條件的限制性，陳炳辰表示，這兩者都有類似狀況，前者位於內湖區，區域房價本有天花板，後者則緊臨高架橋，也屬社區利空，加上兩社區都曾傳賠售消息，戶數也多，匡限價格成長，要是買在高樓層，亦讓購置價格看來偏高。

相較於企業家在現金去化、資產佈局等因素購置豪宅，藝人置產更在乎隱密性、景觀享受、身分象徵，以及增值空間，且藝人名氣如浮雲，一方面把握當下砸錢享豪宅，另一方面也是考量演藝圈不確定性，買房都能為將來人生資產保值。