捷運黃線要動工 房價將持續看漲

圖/高雄捷運黃線計畫通過，預計明年底前動工，未來房市將看好持續上漲。

高雄市三民區近幾年推案量減少，主要都在消化之前的案量，但隨著各案場住家產品陸續完銷，又沒新案推出，現在主打都是店面。近日高雄市府提報捷運黃線計畫通過，未來串聯起東西高雄交通網，提升居民便利性，對於房市也是一大利多消息。

｜捷運黃線終於要動工 預計2028年完成

高雄市政府於近日在國發會報告，通過高雄捷運黃線計畫，路線將串聯亞洲新灣區、前鎮、澄清湖、鳳山等地方，總長度約22.91公里，預計設置23個站點，也會和捷運紅橘兩線、環狀輕軌及台鐵各增加2處軌道轉運站，連結東高雄與西高雄交通網，預計明年底前動工，2028年底通車。

｜近期主打店面 在售住家案場倒數中

由於營建成本持續上漲，推案量減少，不少新建案住家產品都已賣得差不多，現在開始紛紛主打1+2樓店面。像是幾個月前住家完銷的「閱河堤」，現在主打臨路1+2樓店面，因河堤社區近飽和，住家人口多，店面賣點仍不錯，但因為現在疫情期間生意不好做，大家只能先觀望不敢馬上下手。

另一場位在高醫商圈的「甲六園淳白」，基地靠近大連街與同盟路口，此地段人潮較少，自住剛性需求高，來客以詢問住家為主，下一場新案建商目前要等成屋在售，目前打算先去化掉店面產品。

｜預售成交邁向3字頭 去化速度趨緩

現在的預售案因營建成本難掌控，所以持續調漲，成交價已邁向3字頭，雖然售價不便宜，但因現在住家產品減少，民眾選擇性不多又擔心買不到房，還是會到現場賞屋了解行情，各案場周來人20~30組，詢問度佳。

例如鑫龍騰開發興建的「鑫天地2期」，銷售近5成，推出訂簽30、工程0付款，2房768萬起廣告戶，需另購車位。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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