五大因素 仲介公會:2022房市繼續上漲

圖/因缺工缺料所造成的成本上升，預估2022年各地房價仍會持續走揚。

政府頻頻出手打炒房，不過業者對明年房市信心仍高，根據《經濟日報》報導，中華民國不動產仲介公會全聯會表示，因缺工缺料所造成的成本上升，加上屋主惜售供給量減少，以及通膨效應、全球股市大漲及低利等五大因素，預估2022年各地房價仍會持續走揚，且蛋白區漲勢更勝蛋黃區。展望2022年度，將以「安」作為代表字。

｜全年移轉棟數創新高 呈南熱北溫

全聯會表示，2021年前10月的全台買賣移轉登記棟數為27.9萬棟，較2020年同期增加約1.8萬棟，增幅約7%，推估2021年全年棟數約為33.4萬棟，將續創2014年以來的新高。依今年前10月移轉量來看，包含新竹市在內的七大都會區，都較去年同期增加，其中台南市增加18%最多，南熱北溫的態勢十分明顯。

預估2022年各地房價仍會持續走揚，其中雙北市為價增量平，漲幅約5%左右。桃園市持續因為新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數將持續增加約5~8%，房價增幅則視區域公共建設發展而定。台中市的捷運效應預料將在2022年持續發酵，沿線房市價量續走強。至於台南市及高雄市預估仍將是2022年的焦點，需求仍將持續擴大，房價急起直追雙北及桃園與台中，仍有10%左右上漲空間。

｜2022年度代表字為「安」

房市從2020年下半年開始爆發買氣，2021年房地產市場進一步遍地開花，政府雖在7月1日實施房地合一稅2.0及實價登錄2.0，但是市場買氣還是持續上揚，可見這波景氣並非由投資炒作所帶動，而是源自於通膨效應、全球股市大漲及低利等因素。

因此預料2022年不動產市場在這三大因素的推升下，買氣將持續上漲，且蛋白區漲勢更勝蛋黃區，縮小城鄉差距；買方也以自住及自用為主，投資也以中長期投資與資產配置為主。展望2022年度，全聯會選定以「安」作為代表字。