知名建商帶動買盤 土城直逼6字頭

圖/捷運海山站，土城連結北市重要站點

新北市土城暫緩重劃區點位獨特，連結舊市區與板橋一帶便利，前往台北市可搭乘捷運藍線，因此價格持續上漲，在知名建商新案加持下，目前區內成交價格直逼60萬/坪，創重劃區新高價格，近期新案成交速率約5戶/週。

|多項利多加持 未來展望性好

土城區自從2018年的日月光廣場開幕，到土城長庚醫院去年正式營運，接下來數年仍有許多重大建設，包括2024年的三鶯線、2027年的北二高北土城交流道，以及2028年的捷運萬大線二期完工，多項重大工程的完工，未來性備受關注，因此價格持續上漲居高不下，直逼周遭區域行情價。

|知名建商加持 拉抬區內行情

土城暫緩重劃區2021年第四季新案接連公開，首先是馥華集團的「馥華城奕」，規劃坪數為4房50~58坪，與市場2~3房主流做出區隔，鎖定當地換屋族群，開案不久即傳出完售消息，近期實價登錄價格出來，成交價落在55~59萬/坪，創重劃區內新高價。

另外同樣位於重劃區的「芊翠」，由皇翔建設投資興建，規劃2~3房27~35坪產品，標準層一層6戶搭配2部電梯，儘管基地位置位於金城路南側，但鄰近主要幹道金城路，因此價格除了早鳥優惠有4字頭行情，近期成交皆要破5字頭，目前已去化約5成。

|展望2022年推案 指標案持續補貨

除了前述新案，仍然有許多建案籌備中，如指標新案「大同莊園III」，總銷約140億，儘管基地位置不屬於重劃區內，但步行10分鐘內可到捷運海山站的優勢，未來價格受到矚目。另外重劃區內的新潤二期、馥華清水路案，同樣預計於2022年上半年登場，持續看好市場買氣。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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