雙北房價漲到頂四縣市補漲直追

2022-01-13 591編輯部報導

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圖/房市焦點逐漸從雙北移轉到「桃竹中南」，房價價差也一路縮減。

台北市過去長期是房價領頭羊，不過房價也已經逐漸來到生涯巔峰，根據《經濟日報》報導，信義房屋調查顯示，房市焦點逐漸從雙北移轉到「桃竹中南」，房價價差也一路縮減。雙北以外的都會區都市競爭力正在提升，且過去重大建設投資提升的價值，也因為區域的人氣與資金匯集，現在也都回饋到房價的價格上面。顯見許多都會區正快速崛起，區域間的房價差距也正在收斂。

｜「桃竹中南」都會區崛起價量齊揚

統計信義房屋成交資料，2011年台北市平均房價為每坪54.5萬元，新北市房價僅台北市的一半、桃園、台中市為台北市的25%、新竹是台北市房價的28%，台南市房價最低僅為台北市的16%，高雄市房價是台北市的22%。過去很長一段時間北市的房價，大約是新北市的2倍，同時也是其他都會區的4倍左右，不過台北市房價似乎已經走到顛峰。

然而這2年風水輪流轉，「桃竹中南高」等都會區崛起，房市呈現價量齊揚，漲勢更勝北市，平均房價水準桃園市已經從10年前北市的1/4價，收斂到1/3價。新竹地區房價更是收斂到北市的4成，房價水準僅次於雙北市，台中市房價也追到北市的37%，高雄市也收斂到北市的3成價，10年時間「竹中南」與北市的房價價差縮減12%，顯見這些區域的城市競爭力正在快速提升。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北以外的都市競爭力正快速提升，重大建設持續投入，有更多的廠商回台設點，有題材、有就業、吸引高所得科技人才移入，讓這些都會區正快速崛起，而雙北市因為房價水準較高，未來性反而不如其他都會區強勁。