打炒房力道太強! 內政部祭兩措施防錯殺
圖/為避免打炒房傷及無辜,內政部研擬配套措施。
去年內政部祭出包含預售屋禁止轉約轉售、私法人購屋許可等打炒房組合,引發市場譁然。據悉,為避免傷及無辜,內政部正研擬「調降預售屋解約違約金」、「銀行處分不動產擔保品不受私法人五年限制」等防錯殺條款,而目前法案已在行政院審查,力拼年後在立院會期闖關;但官員表示,降低預售屋違約金只需經行政院修正公布即可,會盡快推出,未必須等到立法院修法通過後才上路。
│措施一:調降預售屋解約違約金 可望率先通過
在大環境推波助瀾下,國內不僅房市大熱,炒作風氣也有增無減,因此內政部於去年祭出限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等,不僅引發市場一陣譁然,更被部分專家形容「限制人民財產權」、「比共產黨還共產黨」。如今為了避免傷及無辜,根據《聯合報》報導,內政部也將調降預售屋解約違約金上限,從現行總價15%降至10%;其次,未來私法人購屋五年內不准轉售,但銀行受《銀行法》規範須在四年內處分不動產擔保品者,不在此限。
未來修法通過後,除了配偶、直系、二親等內旁系血親外,預售屋合約不得換約轉賣給第三人,只准與建商解約,配合這項修法,內政部研擬配套,將調降預售屋解約違約金上限。
而依照行政院目前《預售屋買賣定型化契約》應記載事項規定,預售屋解約違約金最高不得超過總價15%,舉例來說,一戶總價1千萬元的預售案,按規定違約金不得超過150萬元,如果調降至10%,總價同樣1千萬的預售屋,須負擔的違約金上限將降至100萬元,兩者相差50萬元,
圖/內政部擬調降《預售屋買賣定型化契約》解約違約金。
│措施二:銀行拍賣房屋不受五年限制?
這次防錯殺條款中,內政部也針對私法人購屋管制做出鬆綁,由於修法後僅容許私法人購屋做員工宿舍、長期出租或都更危老取得產權所需等情形,且取得後,五年內不得移轉,對此銀行業者私下擔憂,現行銀行法第76條規定,銀行因行使抵押權或質權而取得的不動產,必須在四年內處分完成,恐與內政部新法有所牴觸,對此內政部官員表示,會將此情況排除在外。
針對這兩項配套措施的上路時間,內政部官員則表示,相較於私法人購屋許可限制,由於必須修改《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》,需經立法會討論通過,上路時間較難估計;調降預售屋違約金,僅需經由行政院修正《預售屋買賣定型化契約》並公布,不須經立法院審查,因此會盡快推出,未必須等到打炒房五重拳修法通過後才上路。官員也強調,這次修法主要鎖定惡意炒作者,不希望影響一般自住或正常投資需求,內政部在推動修法的同時,也持續討論相關排除條款,避免錯殺無辜,仍沒有把話說死。
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