離島房市也火熱 綠島交易量暴增4倍

圖/澎湖房市買氣旺盛，但近2年受疫情影響，投資買盤比例略為下降。

近年不僅台灣本島房市熱，離島表現也不遑多讓，根據「ETtoday」報導，房仲業者統計綠島、金門、小琉球、馬祖、澎湖近5年實價登錄揭露交易量後發現，綠島、金門表現最亮眼，其中綠島交易量比5年前暴增4倍，金門交易也增加了78.2%，僅有澎湖交易量呈現下滑趨勢。對此，房仲業者分析，近年來由於觀光與博奕等話題，讓離島的觀光不動產趨熱，應是近年交易量穩定成長的因素，不過由於開發門檻高，進場風險也大。

｜綠島交易量近5年暴增4倍

住商機構統計綠島、金門、小琉球、馬祖、澎湖近5年實價登錄揭露交易量後發現，綠島房市交易量成長477.8%，金門78.2%，小琉球32.7%，馬祖29%，僅有澎湖減少17.7%。對此，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，離島交易因基期低，增減幅度都頗為驚人，其中綠島成長最多，其他4島穩定度都相對較高。

金門與澎湖過往就常成為離島房產購屋人心中的首選，加上有個別話題支持，如金門的兩岸和澎湖的博弈，表現至為突出，而近年因國內旅遊話題發燒的連江縣、綠島與小琉球，交易量也悄悄增溫。

｜購置不動產前應注意有無特殊條件

對此，台灣房屋澎湖馬公加盟店店東林福瑞表示，澎湖是全台最熱門的離島旅遊景點，國際連鎖五星級飯店、影城陸續進駐，帶動本地發展更趨繁榮，房市買氣旺盛，除了自住，也有不少客群鎖定可以規劃民宿使用的透天產品，但近2年受疫情影響，投資買盤比例有略為下降，不過自住需求買氣不減，除了透天，近期也有建商開始推出預售華廈產品，市場選擇更多元。

此外，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提醒，許多人抱著離島退休夢轉進離島，甚至希望能以經營民宿等方式落地生根，但如果沒有地緣關係、或是相熟的房仲業者協助，因為各離島多有特殊條件，例如澎湖針對農變建土地的購置，就有嚴格戶籍與身分規定，很容易踩到地雷。建議下手之前，最好搞清楚自身條件與房地限制，免得買到套到。