房市旺什麼都熱賣? 專家:這種產品恐滯銷

2022-01-26 591編輯部報導

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圖/全台房市熱，但也不是所有產品都熱賣。

2021年房市好熱，因為有台積電進駐的議題加持，以高雄來說，市場上似乎什麼產品都能賣、也都賣得好，鮮少聽到賣不好的建案，就算豪宅也不例外，不過專家表示，事實上65~70坪以上的豪宅產品去化速度還是較慢，主要原因在於購買方對於產品的要求也更高，若不能符合這些金字塔頂端客戶的需求，很容易就會落得「滯銷」的下場。

｜豪宅客重視條件多去化速度相對較慢

根據「ETtoday」報導，去年雖然有新一波的新冠肺炎疫情，但到了下半年對房市的影響就大幅降低，高雄更因為有台積電進駐的議題加持，房市出現狂飆的熱潮，賣得快就漲價，漲價後還是熱銷，讓人覺得高雄的房價似乎沒有天花板，開價再高都有人願意買，似乎也沒有什麼「賣不掉」的產品。

不過，高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，雖然沒有到「賣不掉」，但市場上仍然存在著「去化速度慢」的產品，也就是65~70坪大坪數的豪宅產品。由於會買豪宅的客戶非常重視「區段」條件，必須要在交通方便的位置，若是較偏僻的區段，即便規劃完善一樣很難得到豪宅嬌客青睞，此外「基地」條件也很重要，例如同樣位於美術館特區的豪宅建案，有的賣得好有的卻苦等不到客戶，基地是否方正、完整就是影響的因素。

再來，購買豪宅的都是高端客群，這類人不喜歡自己家的房子和別人一樣，對於設計多有自己的想法，因此若推出毛胚屋反而還比較好賣，配有標配的精裝修產品可能相對較不受歡迎。