建商蓋房我家遭殃 北市規定做鄰房鑑定
近年來有不少新建案施工時,可能因為施工不當或是防護未做好,導致鄰近的房子受到損壞,而為了更完善處理建築施工損鄰爭議事件,北市建管處修正《臺北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》,規定包括施工前要先鑑定鄰房狀況,且鑑定機構人數須達40人以上,並界定工程開挖深度3倍的水平距離內,為可能受影響的鄰房範圍。
│損鄰情況 須由第三方公正鑑定機構評斷
目前《台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》未強制建商鑑定鄰房現況,導致發生損鄰時缺少客觀施工前後資料,讓監造建築師判斷損害責任歸屬,不少民眾反映無現況鑑定資料時,僅由監造建築師認定損害責任歸屬過於主觀。
建管處長劉美秀表示,修正處理規則後,明定建築工程施工前應辦理鄰房現況鑑定,發生損鄰情況,須交給第三方公正鑑定機構評斷,且鑑定機構鑑定人的人數,必須達40人以上,以提升鑑定報告公信力及品質。並且建管處會依據地質情形、工程量體對於周邊鄰房的影響及鄰房結構之不確定性等因素,明定程開挖深度3倍水平距離內為損鄰規則處理範圍。
根據《工商時報》報導,劉美秀強調,藉由損鄰規則修正,提升建築施工損鄰事件協調效率和品質,強化相關鑑定報告公信力維護民眾權益,將大幅減少後續爭議,而該修正案經市政會議通過之後,已送議會備查,預計2/16上路。
圖/北市土地稀少珍貴,有不少新建案與隔壁建築很近,因此時常會發生鄰損情形。
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