房價高漲 專家示警避免買這五種跌價宅

圖/重劃區若位處偏遠面積又大，區內房價可能會出現數波起落。

近年房價飆漲，面對美國升息在即、內政部又研擬推出炒房五招，今年房市不確定性大幅升高，許多人現在進場也擔心日後房價將下跌。根據《經濟日報》報導，對此，房市專家、消基會房屋委員會召集人張欣民表示，2022年買房要特別避開五種有跌價風險的房子，否則萬一房市轉向，這些房子一定首當其衝，率先領跌。

｜偏遠的大型重劃區首當其衝

五種有跌價風險的房子首先就是區位不佳大型重劃區的房子。張欣民表示，現在很多人都把重劃區和房價增值畫上等號，但如果重劃區位處偏遠，重劃面積又超過200公頃，區內房價可能會出現數波起落。淡海新市鎮就是如此，目前中南部有不少重劃區，都很像當年淡水新市鎮的翻版，購屋人若是想由遠換近，或想投資賺價差者，最好就不要碰，免得一不小心就賠了夫人又折兵。

其次是有風水瑕疵的房子，實務上若你買下的房子真的有風水上的瑕疵，當你丟到房仲市場銷售時，就會成為別人殺價、砍價的藉口。市場上最忌諱的就是路沖、無尾巷、攔腰煞、壁刀煞、反弓煞、穿堂煞等。 再來則是周遭有嫌惡設施的房子，像是殯儀館、墳地、加油站等，這些設施對於房價都會有負面影響。

｜非主流休閒型住宅常見套牢

第四，土地使用分區違規使用的房子。有少數建築業者便宜行事，不遵照官方的遊戲規則，在工業區上蓋住宅賣，將商業區上的一般事務所當住宅賣，將旅館用地上的房子當住宅銷售。張欣民表示，這些違反土地使用分區的住宅，平常可能面臨輕則罰款，重者可能被斷水斷電、回復原規定使用狀態。最後則是休閒型住宅。以過去三、四十年的經驗值來看，這些房子不是賤價出售就是長期套牢，一句話很實用「要喝一杯牛奶，不要自己去養一頭牛」。