有好也有壞? 海悅總座：今年房市量縮價穩

圖/代銷龍頭海悅總座認為今年房市應會朝「價穩量縮」發展。

這兩年房市先蹲後跳，雖有疫情從中攔阻，卻在通膨及熱錢助攻下，買氣大爆發。但展望今年，升息、打炒房政策等氛圍濃厚，已為房市帶來增添一絲不確定性。業者就指出，今年在資金行情飆高，以及政府重拳打炒房多空交錯之際，房市應大致會走向「量縮價穩」格局，整體多頭走勢並不會受影響。

│資金浪潮助攻 多頭格局不變

引述《工商時報》報導，海悅國際總經理、希華建設董事長曾俊盛表示，觀察總體政經局勢，今年全球央行雖已預備進入升息循環，但目前仍是只聞其響，目前資金行情依舊持續飆高，但緊接而來政府數度重拳打炒房，因此在多空交錯之際，2022年房市應會「上沖下洗」，大體會走向「量縮價穩」格局，多頭走勢不變。

曾俊盛進一步表示，儘管政策持續打炒房，並限縮建商購地貸款、限制預售屋合約轉手，但營建成本飆到最高點是事實，全台主要城市土地供給也稀缺，但建商在考量售價追不上營建成本攀升速度之際，有些新案會傾向「三三四制」、「四三二制」或邊建邊售、先建後售，所以推案量應該會比去年量縮。

他補充，房價會穩定往上，不可能下來，主要是企業獲利攀升到最高點、低利環境，游資充沛，在疫情下人跟資金又出不去，通膨隱憂將催化實質資產的保值需求。而對於近一年政策連番打房，曾俊盛觀察，建商是最大受害者，不但承受營建成本攀升、政策加稅，資金成本也貴了，結果毛利大幅縮水，獲利是「腰斬再腰斬」。

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住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為，在目前主客觀條件下，今年交易量可能因交屋受限與政策打壓有所影響，但大環境北溫南熱漲勢難免，對自住客來說，房價修正有限，在低利時代擇優進場並不遲。謝坤成也提到，房價多頭之際，短期內價格較難下修，他鼓勵年輕人若預算有限，可以先購買相對便宜的中古屋、新古屋，等以後薪水收入增加後再換新成屋，壓力也不會太大。