實登2.0上路預售屋申報 這項違規最多

圖/南市地政局統計實登2.0新制施行半年來預售屋申報違規狀況，其中共有部分面積未計入車位面積逾200件。圖為示意圖

預售屋申報違規多！台南市府地政局統計實價登錄2.0新制施行半年來預售屋申報違規狀況，最常見為共有部分面積未計入車位面積逾200件、逾期申報約64件、土地、建物及車位拆分價格申報錯誤約60件、漏未申報車位價格及建物面積申報錯誤約18件，地政局表示，民眾對於價格、費用、面積及車位個數等涉及價格或面積資訊部分，應詳實比對買賣契約書及附約等相關文件核實申報。

｜屢不改正者最重將處100萬罰鍰

以往舊制預售屋實價登錄僅有規定代銷業者在委託代銷預售屋結案後，才需整批申報成交資訊，所以民眾需等到買賣簽約1~2年後，才能查詢預售屋案件銷售戶數與成交價格。但實價登錄2.0新制已自去年7月上路，不論是建商自售或代銷業者銷售的預售屋，都必須在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，若逾期申報、價格及面積申報不實者將按次按戶(棟)數處3萬~15萬元罰鍰，且無改正機會，並針對屢不改正者最重將處100萬元罰鍰。

｜共有部分面積未計入車位面積逾200件

不過，自新制實施半年以來，預售屋申報違規狀況不少，台南市府地政局新聞稿表示，其中最常見為共有部分面積未計入車位面積逾200件、逾期申報約64件、土地、建物及車位拆分價格申報錯誤約60件、漏未申報車位價格及建物面積申報錯誤約18件。

對此，地政局特別提醒業者對於申報期限之計算應確實將簽約日計入，並確實依填載說明申報成交資訊，將車位面積納入共有部分面積申報，對於填報之數字應確實加總勿缺漏，千萬別將萬元填載成元、坪數當作平方公尺申報，或是交易總價多打、少打一個0，並應將車位價格、面積再次填載於車位標的清冊欄位，以避免因不必要的疏忽而受罰，並確保實價登錄價格資訊的正確性。

地政局局長陳淑美強調，不動產交易資訊的透明化、正確性有賴實價登錄的確實申報，若對於申報書填寫有疑問，可參閱申報書各欄位填寫說明或詢問地所人員，對於價格、費用、面積及車位個數等涉及價格或面積資訊部分，更應詳實比對買賣契約書及附約等相關文件核實申報，地政機關為確保申報資訊正確，每月均辦理一定比例查核，為實價登錄揭露資訊的真實性及民眾權益把關。