林口王亞昕發威 董座:房價5字頭成常態

圖/亞昕「昕銀座」位於家樂福商圈，圖為基地照。

政府不斷祭出打房政策，再加上市場升息意味濃厚，有建商仍無懼推案。亞昕集團董事長姚連地近日出席林口新案「昕銀座」開工典禮時指出，房價飆漲主因在於缺地、缺工、缺料等因素所導致，指建商炒房實在太沉重，民眾雖然對高房價不滿，但房價上漲有其市場機制，以林口房市來說，當地擁有眾多建設加持，未來在土地與原物料不斷墊高下，5字頭房價將成為常態。

｜姚連地：政府解決高房價問題應從源頭

根據《工商時報》報導，針對政府打房政策，姚連地認為，去年疫後房市買氣熱絡，主要是受到置產抗通膨與自住剛性需求所帶動，房價飆漲則是因缺地、缺工缺料等因素所導致，指建商炒房實在太沉重。近2年土地與原物料價格漲得實在誇張，只能不得不將成本反映在售價上。對於建商而言，整合一塊面積約千坪的土地須4~5年、再花2~3年興建，一個建案從買地到回收要耗費6~7年才能賺取10幾%的利潤。

他認為，民眾雖然對高房價不滿，但房價上漲有其市場機制，以亞昕在林口推出並已完銷的住宅案為例，目前成交價都已來到每坪46~47萬元，表示有實際需求支撐這樣的價格，政府要解決高房價問題應該從源頭，也就是土地與缺工缺料等問題著手，而不是一昧打壓傳產火車頭的房地產業。

｜買氣旺+營建成本漲 林口5字頭成常態

而此次動工的「昕銀座」是亞昕繼「昕聯心」、「昕上城」後接續推出的代表作，未來將在當地打造一棟樓高23層、地下5層的地標建築，規劃117戶住家、62戶辦公室與2戶店面，共181戶，坪數27~53坪。可見亞昕集團仍持續看好林口，以林口房市來說，姚連地也認為，林口擁有眾多建設加持，未來在土地與原物料不斷墊高下，5字頭房價將成為常態。

林口近年來建設不斷，吸引不少建商進駐耕耘，591新建案指出，「昕銀座」地位於林口商業中軸線文化三路上，地處家樂福商圈，周邊也鄰近三井Outlet、環球購物中心、昕境廣場國賓影城、機場捷運A9站、240億國際媒體園區等，目前該案開價每坪48~52萬，規劃2-4房27~53坪、開放格局53~91坪，建案銷售進度5成；而周遭新案「九揚華都」則規劃2-4房25~52坪，開價預計也是穩站4字頭。