市庫大進帳 高雄虎年首場標售標脫率81.8%

圖/高雄市地政局16日舉行今年度第1季土地標售，包括楠梓高大特區等地。

高雄市地政局16日舉行2022年度第1季土地標售，釋出包括楠梓高大特區、三民、鳳山、小港等區土地，共計11標共12筆土地，總底價約14.2億元，總計吸引32封標單競標！其中2標無人投標，最終有9標10筆土地標的順利脫標，標脫率81.8%！整體溢價率為29.7%，市庫總進帳約18.5億元。

｜楠梓標的奪最高單、總價雙冠王

最受矚目的楠梓區援中段二小段住四用地，總面積達1,346坪，是本季面積最大、底價最高的標的，共吸引4位投資人競標，包括華友聯、新春等知名建商，最終由地產界的超級大咖─茂德集團總裁張高祥，以個人名義，大手筆加價2.8億，以總價8.8億奪標，溢價率達48.1%，每坪單價達66萬元，成為本季最高單、總價雙冠王！

對此，台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，楠梓受惠台積電設廠利多，帶動區域地價房價一路狂飆，以援中段二小段住四用地來說，2019年僅以每坪29.9萬元標脫，時隔2年，直接飆高每坪66萬元，推估未來部份優勢地段房價離4字頭不遠。

｜釋出土地中小港區佔半數

而本季標售人氣王為坪鳳段516-1地號400坪的住2用地，共吸引10位投資人競標，另外坪鳳段484-3地號，面積約976坪的住3用地，也有6封標封，最終由李姓自然人，以總價1.49億元，每坪單價15.2萬元得標，溢價率達52.4%，榮登本季溢價王。坪頂段與坪鳳段皆屬大坪頂新市鎮，是南高雄新興的透天聚落，台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，區內擁有中鋼與臨海工業區就業人口紅利，因此成為不少在地就業客群的購屋熱區。

本季共釋出的土地中又以小港區佔半數，其中另一受矚目的標的，就是孔鳳段770坪住二用地，由中鋼集團關係企業中欣建設，以總價1.78億元拿下，每坪單價23.2萬元，溢價率27.7%。

｜投標率及溢價率表現收斂

本季土地標售包括小港高坪二期坪鳳段住3用地、楠梓區援中段二小段住4用地，均創下同區段歷史標售新高單價。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近幾年公共建設開發有成，再受台積電設廠紅利，產業科技S廊帶成形，由北到南串連整個大高雄前景再向上。不過本季整體標售表現，部份標的投標率及溢價率表現皆略為收斂，標售未揮出全壘打，除了因部分標的條件較未能吸引投資人，近期政府一再祭出限貸政策相關，進而影響標脫率。