台北市最貴! 這行政區店租每坪破3500元

圖/隨著疫情趨緩，萬華區在西門町帶動下，店租漲幅居台北市全區冠軍。

疫情衝擊，不僅實體消費減少，更讓租金昂貴的店面成為票房毒藥。然而根據房仲統計內政部實價登錄的店面租賃行情，發現台北市2021年平均店租為2,410元，年增0.8%。而行政區則有7個店租走揚，當中以萬華大漲44.3%，平均店租來到3,523元奪冠。房仲表示，疫情雖趨緩，但許多店家尚未完全復甦，商圈空置率的提高也讓房東姿態軟化，不少業者更趁勢搶進，成為支撐店面行情的生力軍。

│業者逢低搶進 萬華店租年漲逾4成奪冠

住商機構統計內政部實價登錄，發現台北市2021年全年一樓店面租賃共521筆，與2020相比大減20.3%，減少最多的行政區為大同區，年減50.0%，12個行政區中僅北投區及南港區店面租賃筆數增加。至於店租方面，去年北市租金平均單價為2,410元，年增0.8%。進一步觀察行政區，有萬華、大安、信義、松山、士林、文山及內湖等7行政區店租上揚，其中萬華區更是大漲44.3%，平均店租3,523元，成為台北市店租冠軍。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，疫情雖已趨緩，不過消費行為的改變讓零售業、服務業經營上具挑戰，許多店家未能恢復生息，但商圈空置率提高、房東降租也吸引業者趁勢搶進黃金地段店面，由於這些店面租金就算下修仍屬高水平，故平均店租能不跌反漲。

郎美囡指出，去年萬華區曾因疫情嚴重受創，但隨著疫情趨緩，經濟活動復甦，過去一位難求的西門町指標地段吸引業者逢低進駐，因而拉高平均租金，至於大安區黃金店面總租過高，不易找到租客，因此高單價租賃越來越少，然而市場回暖、政府大力推動商圈發展，店家亟欲搶進指標商圈增加曝光度，二線店面或巷弄店面與高價店面相比，具有租金價格優勢，吸引店家入駐，進而支撐租金水平緩和上升。

│榮景不在 北市一線商圈租況冷清

至於租賃筆數則是直直落，北市僅2個行政區呈現反彈跡象，分別為南港區年增17.6%、北投區年增8.0%。其中減幅最大是大同區，年減50.0%，大安區亦是年減37.7%，筆數從前年122筆重摔至去年76筆，店面租賃大戶之一中山區也從100筆跌至87筆，跌幅13.0%。

郎美囡分析，去年市場經濟受到振興券帶動而熱絡，但搭上百貨周年慶，消費有向百貨、購物中心集中的趨勢，而國旅興盛也以中部以南、花東、離島為主，台北市各大商圈人潮難復榮景，店面新租約普遍下降，而南港區及北投區因自住比例提升增加內需市場，租賃筆數逆勢上揚。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，各商圈發展協會及政府勵精圖治，希望振興店面發展，但在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面榮景不再。