抓到就罰 實登2.0這原因最多人違規

圖/實價登錄2.0去年7月上路後，違規案例層出不窮，其中台南市至今就已開出近250萬元裁罰。台南市政府提供

實價登錄2.0上路迄今近9個月，由於首次將預售屋納入揭露範圍，因此也產生不少因錯誤登錄而挨罰的例子，像台南市至今累積開出近250萬元的裁罰。代銷業者表示，由於新制剛上路還不諳規定，常常發生逾期未登錄的情況，例如錯把30天當1個月，或是把起算日誤解為簽約後的隔日，盼政府能給予較長的登錄時限或補救機會。

│預售屋交易有違規 抓到就罰

根據「ETtoday」報導，實價登錄2.0自去年7月1日正式實施，除了原本的成屋交易必須登錄，預售屋交易也納入登錄的範圍，希望給予民眾更豐富、更完整的房地產交易資訊。不過實價登錄2.0實施近9個月，不少業者因為各種因素而遭到裁罰，台南市就統計迄今針對違反實價登錄2.0的個案，已經開出82張、共計246萬元的裁處書。

台南市長黃偉哲表示，新制施行已逾半年，依現行《平均地權條例》規定，預售屋違規行為並無改正機會，如有發現將會直接裁罰，呼籲業者發揮自律精神，務必依限申報。台南市地政局局長陳淑美則表示，依據法律規定，預售屋如有逾期申報或交易面積、價格申報不實，將按戶(棟)數裁處申報人3~15萬元的罰款，並會要求限期改正，否則將受到連續處罰，最重可處100萬元。

│還在熟悉新制 業者：盼政府給空間

對於實價登錄2.0的裁罰狀況，高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，目前業者最常面臨到的裁罰就是逾期未登錄，而排名第二的則是坪數刊載不實，消費者買房加車位，有部分業者卻僅登錄主建物加上附屬建物的坪數，導致坪數出錯必須更正；排名第三的則是未取得建照、或是未將合約書送至地政局備查完成，就開始銷售行為。

由於實價登錄2.0規定自簽約日起算30天內必須登錄資料，而許多業者將30天誤解為「1個月」，又或者把起算日誤解為簽約後的隔日，因而不慎延誤登錄時間，導致遭到裁罰。謝哲耀坦言，業者當然應該配合政府的規定行事，不過實價登錄2.0畢竟上路不到1年，很多業者也還在熟悉制度，希望政府在裁罰規定上能給予多一點空間、時間，或者能有修正的機會，不要一出錯就罰。