沒人是局外人 六都住宅價格指數均上漲

圖/內政部公布全台房價負擔能力指標，其中新北市由「偏低」下降至「過低」等級。

內政部31日發布2021年第4季全台及6都住宅價格指數以及房價負擔能力指標，其中本季全台住宅價格指數為117.50，與上季相比上升2.32%，其中又以桃園市、高雄市、臺南市、臺中市上升幅度較大。此外，本季全台房貸負擔率為37.83%，較上季上升0.93%，房價負擔能力維持「略低」等級，其中新北市房價負擔能力等級由「偏低」下降至「過低」等級，其餘5都維持不變。

｜通膨心理造就住宅價格指數上升

因經濟持續成長，金融面仍維持貨幣寬鬆及低利率，加上市場預期通膨心理及預售屋市場價格推升影響，使得本季住宅價格指數持續上升。內政部表示，本季6都住宅價格指數，以桃園市、高雄市、臺南市、臺中市較上季上升幅度較大，分別為3.26%、3.06%、2.89%、2.70%；新北市及臺北市則上升1.62%及0.90%。

內政部說明，主要交易區域仍位於新開發或具重大投資建設的地區，其中桃園市主要集中於中正藝文特區、八德區及桃園高鐵特區；高雄市為鼓山區的高雄美術館特區、凹子底(農16)區段徵收區、楠梓區、新興區及前金區；臺南市為永康區、東區、中西區及安平區五期重劃區；臺中市則集中於西屯區逢甲商圈週遭、北屯區及北區交界處的捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線週遭、東區以及南區。

｜新北房價負擔能力下降至「過低」等級

此外，內政部也同時發布2021年第4季全台及6都房價負擔能力指標，本季全台房貸負擔率為37.83%，較上季上升0.93%，變動幅度穩定，房價負擔能力維持「略低」等級。本季全台房價所得比為9.46倍，較上季上升0.22。房貸負擔率簡單來說就是房貸占家庭收入的比例，一般而言如果在3成以內，代表可「合理」負擔房價，但負擔率越高，則代表家庭可以負擔房價的能力越低。

本季6都房貸負擔率部分，臺北市及新北市房貸負擔率為65.09%及50.02%，房價負擔能力屬於「過低」等級；臺中市為43.50%，房價負擔能力屬於「偏低」等級；臺南市、高雄市及桃園市則分別為35.99%、34.07%及31.76%，均屬於房價負擔能力「略低」等級。其中本季新北市房價負擔能力等級由「偏低」下降至「過低」等級，其餘5都維持不變。

最後，內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，雖然目前房貸利率處於較低水準，但中央銀行已說明2022年貨幣政策將朝緊縮方向調整，並於今年3月18日起啟動升息0.25個百分點，民眾在購屋時須更審慎評估未來貸款負擔。