三大因素影響 台經院:房價短期難跌

圖/建材成本價格持續往上加上缺工嚴重，短期內房價要鬆動的可能性不高。

主計總處發布最新統計數據，3月營造工程物價指數上漲11.36%，連續2個月都呈現雙位數漲勢，根據《經濟日報》報導，主計總處表示，受到全球通膨、俄烏戰事、中國大陸部分城市封城等三大因素，推升各種原物料價格，短期內房價要鬆動的可能性不高；商仲業者也持相同看法，未來房市「價漲量縮」恐成定局。不過也有專家認為，房價主要還是由市場供需來決定，成本飆升不必然就一定會帶動房價上漲。

｜營建成本續漲 房價仍有支撐

全球通膨、俄烏戰事、中國大陸部分城市封城等三大因素，推升各種原物料價格，將使營造工程物價指數年增率在未來幾個月仍居高不下，台經院產經資料庫研究總監劉佩真預估，該指數漲勢在今年前3季都續居高檔，應會與消費者物價指數趨勢一致，短期內房價要鬆動的可能性不高，因為建材成本價格持續往上，且缺工嚴重，對房價仍有相對應支撐，但在建物買賣移轉件數方面則會收斂。

此外，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，短期搶工、搶料絕對會形成新案成本飆升的壓力，再加上連續升息的成本、土建融限縮及政策打炒房可能造成損失，建商都沒有回調價格餘地，「價漲量縮」恐成定局。

｜房價主要應由市場供需決定

不過，前政大地政系教授張金鶚表示，房價不是單純由成本決定，而營造建材只是成本中的一部分而已，房價主要還是由市場供需來決定。營造建材成本上漲，建商更應謹慎推案，因為成本飆升不必然就一定會帶動房價上漲，如果建商還是不斷蓋，但沒人買，就會造成資金周轉問題及跌價的可能。成本只是影響房價的因素之一，其中又以土地價格的上漲為主，如果都說是因為營造建材成本飆升，造成房價居高不下，恐怕不是那麼合理。