CPI統計刻意忽略房價？主計處這樣解釋

2022-04-19 591編輯部報導

人瀏覽 · 人分享

每日新聞速覽，市場變化搶先知

591資訊

圖/主計總處表示，台灣消費者物價指數是衡量一般家庭購買「消費性」商品，購買地產屬於「資產」支出。示意圖

台灣消費者物價指數(CPI)節節升高，但相較歐美，數值仍低，外界質疑來自台灣消費者物價指數算法刻意略去「房價」。主計總處回應，CPI是衡量一般家庭購買「消費性」商品及服務的價格水準變動情形，僅涵蓋食、衣、住、行、育、樂等「消費性」支出，購買股票、地產等「資產」支出不計入，各國均另編有相關股價及房價指數。

│住宅非消費性商品　因此不列CPI

根據《經濟日報》報導，台灣物價驚驚漲，3月消費者物價指數(CPI)年增率達3.27%，創近10年新高，但外界質疑，CPI統計刻意排除房價，恐讓數值失真。對此，主計總處表示，住宅為固定資產，購屋支出非CPI衡量範圍，CPI編製手冊也指出住宅非消費性商品，購屋支出(無論一次性支付或向金融機構貸款)不計入CPI，住宅提供的居住服務才會納入CPI衡量範圍。

主計總處指出，台灣CPI已納計住宅提供的居住服務，其中居住服務的價格，若租予他人以租金反映；若是自住，則與美國、英國及日本等多數國家相同，以租金等價法衡量，也就是透過估算屋主自住住宅若租予他人的應收租金，並以實際租屋市場相近住宅類型租金價格變動來代表自有住宅之居住服務價格。

事實上，各國CPI不含房價，但以另編房價指數來掌握相關資訊，主計總處解釋，台灣目前除國泰建設、信義房屋等民間房屋仲介業者有編布相關房價指數外，內政部亦分析大量的全國不動產實價登錄交易資料，按季公布全國及6都住宅價格指數。