多空拉鋸 不動產業者首度看壞房市

圖/受大環境影響，房市業者態度轉為保守。

近兩年房市在低利率、充沛資金滋養下榮景不斷，但今年開年即面臨地緣衝突、疫情再起和升息等隱憂，市場氛圍急轉直下。國內經濟研究機構台經院今(25)公布3月服務業營業氣候測驗點，結果顯示，製造業與營建業測驗點均呈現下滑。台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真更表示，房市在多空拉鋸下，不動產業者對未來景氣展望罕見地看壞比重高於看好，態度轉趨審慎。

｜大環境變化劇烈 房市業者態度趨保守

台經院今公布3月國內景氣動向調查，整體來說，全球經濟仍受俄烏衝突導致能源及大宗商品價格飆漲影響，加上疫情增溫導致供應鏈再度受阻，通膨未減趨緩，全球央行也紛紛採取緊縮政策，整體經濟前景趨緩。國內房市也在利率變化、政府打炒房政策把關下，整體市場氛轉趨保守。

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真指出，雖然3月房市買賣移轉棟數受農曆春節前遞延的買氣出籠，使交易量出現大增。不過根據數據顯示，在整體大環境變化下，不僅買方態度觀望，連不動產業者對於未來半年看法明顯轉為保守，看壞比率高達3成，也是近幾個月以來看壞比重高於看好。劉佩真也強調，綜合上述因素，房市當前雖仍處於多頭格局，不容易即刻反轉，但整體成長動能有限，下半年宜謹慎評估。

｜成本居高不下 營建景氣連兩月下滑

在營建產業方面，3月營業氣候測驗點為105.34點，較2月106.01點下滑0.67個百分點，呈現連續第二個月下滑的走勢。對此，台經院解釋，儘管施工天數恢復正常，營造廠陸續進場施作，但由於天候條件不穩定，致使土建標執行不易推進，整體表現平平。此外，台經院也補充，目前國內營建業雖然在重大民生建設及大型廠辦營建挹注下承攬量力持穩，但在營建成本高居不下且造成廠商備料不易的因素下，恐讓部分小承包商因資金調度不順而陷入財務困境，估計未來半年營建景氣因維持平穩態勢。