Q1使照量爆衝 專家：小心上演多殺多

圖/今年Ｑ1房市建照量年減1成多，使照數量則持續攀高，創14年來同期新高。

建照、使照核發攸關房市供給量，根據內政部資料，今年Q1全國住宅類建照量為3.9萬戶，年減約1成多；住宅使用執照量則攀升至2.6萬多戶，年增幅1成3，更創14年來同期新高。專家指出，Q1建照量呈現下滑，主要與營造成本攀升、打炒房政策，造成建商推案轉趨保守造成量減，使照則因去年送件數過多，政府審照塞車造成量體偏低，比較自然出現明顯增幅，倘若缺工料等問題無法緩解，預期房市將呈現量減、價穩格局。

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依據內政部統計資料，今年第一季全國住宅類建照共3.9萬多戶，較去年同期減少13.9%，六都今年第一季住宅類建照量，南二都年增幅都超過2成，台南市年增幅高達49.7%，高雄市今年首季建照量與去年同期相比增加25%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年工料雙漲，營建成本攀高，加上政府打炒房，新案市場開始調控供給，不過房市未降溫，今年首季建照量雖略有下滑，但因前幾年推案都在高點的狀態下，建案逐漸完工，也讓使照量也持續走揚。

郎美囡分析，台中市、新北市近幾年因房市熱絡，在重劃區推案量大，但政府打房態度明確，且待售物件需要去化，促使建商調整腳步，至於台南市受惠科技業議題，看好未來就業人口帶動區域發展，推案量有增無減，台北市則有不少危老、都更案，因此今年首季建照量顯著成長。

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此外，住宅類使用照量的部分，僅台南市減少47.8%，其他五都年增都有顯著成長，郎美囡指出，近幾年房市升溫，新案推案量大推升歷年使照量，桃園市有271.7%的爆量，主要是去年第一季使照量偏低，但在去年在第二季以後大幅增加，今年首季使照量也高，因此相比之下出現高幅成長，而台南市今年減少近半，係因去年同期量體多，比較基期高，今年首季台南的使照量並未特別低於水平。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，政府致力抑制房市炒作，限制預售交易之政策多少對建商有衝擊，部分區域新成屋量較多，若再加碼新案，可能造成多殺多的區域賣壓，屆時將有一波價量盤整。