央行6月再升息? 專家分析四種可能情況

圖/今年房市仍然處於主升末段軌道上，升息的初期效應皆無法對房市產生立即影響。

美國聯準會日前升息2碼，為22年來最大升幅，市場預測央行6月恐再跟著升息。根據《經濟日報》報導，房市趨勢專家李同榮分析4種央行升息可能情境，發現單一升息的初期效應，皆無法對房市產生立即性的影響，今年房市仍然處於主升末段軌道上，呈現驚驚漲的格局，只是房價漲幅會收斂，而交易量會稍受影響。

｜央行6月升息1碼機率最高

李同榮模擬央行6月升息4種情境，首先是維持現狀，但機率不大，除非4、5月台灣消費者物價指數有緩和現象，而美國通膨也有趨緩，央行才有可能利率維持現狀，對房市而言仍然會維持多頭走勢。第二升息半碼，依目前看來有些難度，若烏俄之戰緩和，石油價格不再飆升就有可能，當然對房市而言也沒太大影響，仍然維持多頭走勢。

再來，升息1碼為最有可能的情況，對房市而言，房貸負擔仍然在可忍受範圍，只是心理層面會產生觀望氣氛，但因通膨關鍵因素未消，保值心理仍然大過觀望態度，房價續漲，但漲勢會收斂，交易量會稍受影響，房市仍然維持在多頭走勢上。

｜升息循環初期並不影響房價

最後，升息2碼為最壞的情況，但應不至於6月發生，除非Fed利率連2次再調升3碼以上或國內通膨失控，升2碼將加重房貸利率負擔，不過仍未到臨界點4~6碼，抗通膨的剛性需求仍然會支撐房市基本盤，房市仍會維持在上升軌道，價小漲、量微縮。

此外，台灣50年來歷經三次重大升息循環，李同榮分析其升息背景與結果有六大共同點，首先都是景氣熱絡高溫，且通膨加溫，再來幅度皆大；並且初期都不影響房價，持續上漲，但中期影響經濟成長率衰退，後期則影響房價下跌。