沒在怕 全台3月住宅開工量創13年新高

圖/今年第一季全台住宅開工數持續走揚。

即便今年房市面臨打炒房、缺工缺料等壓力，建商信心絲毫未減，全台住宅開工數仍屢創新高，根據內政部資料顯示，今年第一季開工戶數更達3.3萬戶，年增逾兩成，3月更創下1.5萬戶，為有統計13年來的單月新高紀錄。專家分析，即便房市充斥觀望氛圍，但在熱錢助燃下仍是價量齊漲，市場更普遍認為未來房價會因成本增加持續走揚，使建商持續購地推案，形成供給量持續大增的態勢。

｜看好房價走強 市場供給量大增

住宅開工戶數為市場供給量，反映市場，觀察內政部數據，可發現自2016年因房地合一稅上路，整體市況低迷，開工戶數驟減至6.8萬戶。不過隨著房走反轉，建商開始積極獵地推案，整體戶數由2018年的10.2萬戶一路走揚，即便近兩年因疫情、營建成本高漲情況嚴峻，整體開工戶數仍有達到13萬戶高水位。

引述《工商時報》大家房屋企研室副理郎美囡分析，她認為近期房市在資金浪潮下，市場信心大增，推動房市價量齊揚，雖然目前面臨缺工、缺料甚至是打炒房政策等隱憂，但市場普遍認為未來房價因成本增加而走揚，促使市場供給量大幅增加。

此外，郎美囡也指出，近半年多以來，房市景氣熱度不墜，預售案普遍去化順暢，即使面臨造價成本大漲、工期可能延長的問題，相對於近年持續飆高的住宅建照核發戶數，今年來已有回檔修正，不過申報開工戶數持續成長，今年3月單月全台就有超過1.5萬戶申報開工，更創下有史以來最高的單月紀錄，相當驚人。

｜建設議題強 桃竹、台南吸引建商搶進

至於七都方面，以今年第一季來看，桃園、台南、高雄為住宅開工增加最多的區域，台南年增近一倍，達到4,242戶，遠遠超出雙北市的水準，高雄、桃園年增率也都在六成以上，新竹縣市合計增加八成，相較下，雙北市開工戶數均衰近一成，投資興建熱潮明顯集中在這一、二年來房市熱度高的區段。

郎美囡表示，桃園市同樣是推案量極大的區域，且具有軌道建設議題及就業機會增加的利多，相較於雙北低的房價，吸引不少輕移民購於桃園市，而南台灣近幾年因科技業話題成為房市寵兒，高雄市的半導體廊帶推動推案量及購屋潮，台南市因房價相對低、成長空間相對高而備受關注，建商推案信心度有增無減，開創出高供給量。