漲不停! 全台4月份房租指數再飆新高

圖/全台4月份房租指數再創歷史新高。

物價齊漲，租金也漲不停!根據主計總處最新統計資料，今年4月消費者物價房租類指數105.7，再創統計以來歷史新高。其中北、中、南、東四大區域4月房租指數年增率，則以南部增加1.73%最多。房仲指出，房價走揚，購屋門檻持續攀高，加上打炒房政策、升息房貸利率等原因，除了不少屋主將持有成本轉嫁租客，許多買方也選擇以租代買，都是造成租金持續上揚的原因。

｜房價漲購屋門檻增 租金易漲難跌

近年隨著整體不動產房價飆升，租金也跟著上漲，租金指數自去年8月一路上揚至今，到今年4月時更創下歷史新高新高，值得注意的是，今年前四月的租金指數年增分別為0.98％、0.98％、1.01％、1.22％，漲幅持續上升跡象。此外，進一步觀察全台各區租金情況，北、中、南、東四大區域中，又以南部增加1.73%最多；緊跟在後的則是東部區域年增1.57%；再來則是中部1.16%及北部的1.05%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，近期房價明顯走揚，買方購屋門檻升高，核貸趨嚴，貸款條件不如過往，許多人選擇以租代買，市場租屋需求仍高；加上屋主因房貸利率調升增加持有成本，因此租金持續攀升。至於漲幅最高的南部區域，包含高雄、台南、嘉義、屏東及澎湖，郎美囡指出，這些縣市近幾年房價拉升顯著，不僅高雄市及台南市因科技園區增加就業人口及拉抬房價，屏東縣房價也受惠資金潮而增加，帶動房租上揚的力道強於其他區域。

至於漲幅第二的東部地區，過往雖然缺乏人口紅利與建設議題，關注度較低，但由於近年市中心土地稀缺，加上外地建商搶進，房價起漲拉高購屋門檻，也讓不少買方選擇以租代買，推動租金成長。反觀北部地區，由於「火車頭」雙北地區目前租金、房價均已至歷史新高，故成長幅度相對有限，不過同樣劃定於北部區域的新竹縣市，近幾年房市交易價量俱增，租金相對上揚，因此北部區域4月房租指數年增幅仍然破1%。

｜出租強制申報實價登錄 業者：租金漲幅將很有感

此外，隨著房價、租金雙漲，日前更有立委提出修改實價登錄機制，未來將規定房東出租必須比照買賣案件，有出租就必須申報，更將制定相關罰則。對此，一位資深包租代管業者直言，即便政府立法通過，想實際推行也是困難重重，尤其當前只有經由仲介業者協助成交的租賃案件才必須申報，絕大多數仍以房東自行出租為主，即便政府採取強制申報，除了引起房東強烈反彈外，也會讓租金漲幅很有感，畢竟「賠錢的生意沒人做」，因此業界普遍看衰。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨也指出，房價漲、租屋市場供需失衡，推升房租水平，雖然政府力推打炒房政策壓制房價，但通貨膨脹及工料雙漲等大環境因素讓房價愈低不易，且央行可能繼續升息，購屋及持有成本增加，轉嫁至租金的機會高，租金水平更難下調。