我們會使用網站分析技術來提升服務品質,請參閱我們的 隱私聲明

賣房有無自住優惠 房地合一稅差很大

2022-06-06     591編輯部報導
人瀏覽 · 人分享
每日新聞速覽,市場變化搶先知

591資訊

圖/房地合一稅有無申請自住優惠,繳稅差很多。

屋主想省稅看過來,房地合一稅無論1.0、2.0,只要符合長期持有且自住,日後出售都能適用10%、400萬元免稅額等優惠。不過根據高雄國稅局表示,自住優惠雖然划算,但民眾卻須符合辦竣戶籍登記無出租營業使用6年內未適用自住優惠等三條件。地政士也提醒,倘若民眾賣房時想申請自用優惠,應特別留意設籍對象及使用年限等規定,避免功虧一簣。

|申請自住優惠 需符合三條件

自2016年房地合一稅上路至今已超過6年,期間雖然稅率經過調整,但對於自住相關規定卻未曾變動。然而,根據高雄國稅局表示,最近仍常接到民眾詢問自住優惠問題。對此,國稅局也表示,民眾若想申請自住優惠,首先必須符合3條件。首先,個人或配偶、未成年子女必須辦理戶籍登記、持有並居住在該房屋連續滿6年;再來,交易前6年內,房屋沒有出租、供營業或執行業務使用;第三,個人、配偶、未成年子女在交易前6年內未曾適用這項自住優惠。

舉例來說,強尼在2016年2月1日購入總價400萬元的不動產,支付契稅、印花稅及代書費等必要費用共25萬元,後來在2022年5月1日,將A房地以1,000萬元出售,出售必要費用30萬元,持有期間土地漲價總數額為10萬元。若日後強尼想出售,能不能適用自住優惠呢?

首先要檢視戶籍,強尼或太太、未成年子女,戶籍在該地連續居住超過六年;再來,強尼房子這六年來都是自住,沒有出租或做生意,且他本人、太太、子女也未曾使用房地合一自住優惠,才算符合資格。

591資訊

|有無自住優惠 繳稅差很多

進一步計算強尼要繳多少房地合一稅,若強尼符合自住優惠,計算便以出售總價1,000萬元,減掉原始買入總價400萬元、契稅等必要費用25萬元、移轉必要費用30萬元、土地漲價總數額10萬元以及自住免稅額400萬元,再乘以適用稅率10%,應納稅額為13.5萬元。但假設其他條件相同,但民眾未符合自住優惠,依照其持有期間6年,稅率應適用20%,則應繳房地合一稅為107萬元,比較下來兩者相差超過90萬元,足足差距8倍之多!

※有自住:1000萬(出售總價)-{425萬元(買入總價+成本)+30萬元(移轉必要費用)+10萬元(土地漲價總數額)+400萬元(自住免稅額)}X10%=13.5萬元

※無自住:1000萬(出售總價)-{425萬元(買入總價+成本)+30萬元(移轉必要費用)+10萬元(土地漲價總數額)}X20%=107萬元

安桓地政士事務所所長黃若盈就表示,實務上常見民眾因不諳規定,導致最後被國稅局追繳的案例,黃若盈指出,根據規定,房地合一稅自用優惠,必須是屋主本人或配偶、未成年子女在該屋辦理戶籍登記才有效,許多民眾常會與土增稅優惠稅率的「直系親屬」搞混。

此外,使用年限也是一大重點,黃若盈補充,相較土增稅自用優惠,房地合一稅自用的各項年限為「666」,亦即持有並居住在該房屋連續滿6年、交易前6年沒有出租、供營業或執行業務、6年內未適用自住優惠等要件,提醒民眾在持有期間就要特別留意。

欄目識別-底部圖
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

您可能感興趣的文章

最新文章

更多最新文章

熱門文章

永和秀朗社宅好潮 直播抽籤選戶順序 永和秀朗社宅好潮 直播抽籤選戶順序 新青安退燒 國銀不動產放款月增量腰斬 新青安退燒 國銀不動產放款月增量腰斬 國銀放款數據狂跌 認央行不會再打炒房 國銀放款數據狂跌 認央行不會再打炒房 房市不悲觀? 建商:最壞時刻還沒來 房市不悲觀? 建商:最壞時刻還沒來 無畏房市嚴冬 天龍國這區新案來人破千組 無畏房市嚴冬 天龍國這區新案來人破千組 更多地產新聞