土地買賣有感降溫 競價轉為觀望

圖/上半年全台大型土地成交量相較去年同期大幅萎縮43%。

土地買賣降溫！商仲業者發布今年第2季商用不動產及土地投資調查，上半年全台大型土地成交量僅802億元，相較去年同期大幅萎縮43%。業者分析，第2季開始受到全球央行接棒升息的影響發酵，買方對於報酬率要求會更謹慎，加上通膨及疫情等不利因素干擾，交易也明顯放緩。

｜土地交易動能明顯放緩 創4年單季新低

根據《經濟日報》報導，高力國際研究部董事梁儀盈表示，第2季4~6月的土地交易動能明顯放緩，單季成交僅291億元，為2018年以來單季新低，上半年802億元也是近5年的同期新低。土地交易市場同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下，買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。

此外，土地交易市場交易熱區也有改變，過去2年話題度最高的台中市，今年買氣明顯退燒，交易額萎縮至108億元，僅去年同期26%，主要買賣熱區則移轉到新北市、高雄市及桃園市；商用不動產部分，雖然央行連續兩次升息合計1.5碼使得投資人決策更為謹慎，但2022年上半年交易額仍有654億元，僅較去年同期小幅下滑11%，且仍是歷來同期第2高紀錄。

進一步觀察今年受歡迎產品，辦公室因為有台北及台中的指標個案成交，成交額來到248億元，占比約38%；第二名是廠辦的134億元、占比約21%；第三名為廠房、倉儲的116億元、占比約18%。高力國際董事總經理劉學龍表示，過去2年全球投資市場經歷了貨幣寬鬆政策所帶來的游資氾濫，如今全球進入升息循環，除了同步拉高對收益率門檻要求，也提高買方資金借貸成本，在買賣雙方價格認知差異仍大下，評估決策期勢必拉長，整體市場買氣將價平量縮。