升息循環來了 專家建議明年中旬再買房

圖/面對升息，專家認為房市短期出現爛尾樓風險低。

為了對抗失控的通膨，美國今年3月開始進入升息縮表循環，連帶也影響到台灣央行調整動向，間接衝擊到房市。景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，短期來說，爛尾樓風險甚低，但萬一美國未來真的發生經濟硬著陸，台灣必然承受一定衝擊，價格破壞賣盤可能出現；而需求方的衝擊顯而易見，不少因為低利率勉強通過購屋門檻的自住客會採取觀望，成交量萎縮幾乎已成定局，建議可以等待的購屋者，不妨待明年年中經濟情勢較為明朗時，再下決斷。

｜只剩剛性撐房市 成交量萎靡成定局

根據《聯合報》報導，景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，台灣央行若持續寬鬆，金融市場很容易成為國際禿鷹狙擊標的。對房市衝擊的部分，就供給方而言，在不景氣時期，中小型建商會拉高預估毛利率，規避銷售率不佳與銷售期過長的風險。然而過去2年的房地產熱潮，使這些建商在低預估毛利率的情況下就開案，面臨現在成本遽增、周轉金取得困難、去化率降低的多重夾擊，結案能力開始動搖。

以目前狀況而言，由於過去10多年的大多頭，大的財團建商都已經累積非常巨大可動用的資金存量，尋找投資機會，可以接受這些中小建商建案的盤讓，短期來說，爛尾樓風險甚低；而需求方的衝擊顯而易見，原本因為低利率勉強通過購屋門檻，或是覺得貸款利息與租金相較划算的自住客會採取觀望。而需要高度槓桿操作的投機客會退場。所以購屋市場上會只剩下剛性需求者撐住房市的需求端，成交量萎縮幾乎已成定局。

｜可等待者 建議明年年中再下決斷

展望未來，章定煊建議民眾可觀察經濟指標的，多留意美國採購經理人指數、美國抗通膨債券交易狀況、Fed WATCH升息預測，觀察美國是否會持續採取激進的升息策略。若美國不幸發生經濟硬著陸，一般預測會在明年2023年出現明顯的徵候，美國GDP是否逐月衰退，也是觀察重點。

不善觀察指標的購屋者，則最好做好自身風險控管，維持財務彈性，計算自己能承受房貸利率的上限，以免自身陷入違約風險，且購買的標的也要避免題材實現遙遠、超漲、投機客活躍的標的；已購買預售屋的屋主，多去工地關心施工進度與施工品質。正要簽約的準屋主，簽約時審慎與內政部公布的標準合約比對，避免建商改變或增添對消費者不利的條款來移轉自身風險。可以等待的購屋者，不妨待明年年中經濟情勢較為明朗時，再下決斷。