六縣市囤房稅上路 這種人不用擔心

圖/今年7月起全台有六縣市開始實施「囤房稅」，預計可為地方政府增加10億元稅收。

今年7月起全台有六縣市開始實施「囤房稅」，包括桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市，房仲業者根據財政部2021年房屋稅縣市個人歸戶資料，統計六縣市受囤房稅影響人數共14.5萬人，預計可為地方政府增加10億元稅收。房仲業者提醒，囤房稅課稅範圍以「非自住住家」為主，所以持有3戶內自住房屋的民眾，非加稅對象。

｜持有3戶以內自住房屋民眾 不受影響

根據《經濟日報》報導，財政部資料顯示，全台已施行囤房稅的9縣市，合計囤房人數約28.5萬人，如果將草案仍在審議中的新北市納入計算，10縣市的囤房人數約36萬人，佔全台約800萬屋主的4.4~4.5%左右。據六縣市地方政府的預估，今年囤房稅上路後，明年六縣市的合計房屋稅收，可望增加約10~11億元，對地方財政不無小補。

而在六都市中，桃園市因原本非自住住家即採單一稅率2.4%，所以僅持有5戶以上者受新制影響；台南市因持有一戶「非自住住家」維持1.5%稅率，衝擊對象僅限2戶以上的屋主；其餘4縣市持有1戶以上「非自用住家者」，都有可能被課徵。以新竹市持有5戶的非自住屋主為例，單一間房屋稅率從1.5%增至2.4%，若過去某間房屋稅年繳1萬元，明年起就是1.6萬元，增加的稅金攤除至各月，等於每月多負擔500元，置產族仍可承受。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，囤房稅的課稅範圍以「非自住住家」為主，所以持有3戶以內自住房屋的民眾，並非政策的加稅對象，因此不須過於恐慌；不過，由於跨縣市的非自用房屋，不在累計範圍，因此不排除未來大戶會朝多縣市佈局，分散風險，也降低稅負。