去年不動產銷售額創新高 房仲:今年難超越

圖/全台2021年不動產業銷售產值創統計以來新高，房仲業者預測今年恐難超越。

2021年不動產業銷售產值高達1.86兆元，創2005年統計以來新高。根據「ETtoday」報導，對此，房仲業者表示，該統計反映出市場變化，全台自2014年出現衰退，但2017年後便開始築底，一路從1.17兆元走升到1.86兆元，近一步觀察2012~2021年變化，不動產業銷售產值更是增加近1倍。不過隨著全台進入升息循環，今年不動產業銷售產值要超越2021年恐怕不太容易。

｜去年不動產銷售額創統計來新高

根據財政部的不動產業統計，全台2021年的不動產銷售額就高達1.86兆元，並寫下2005年統計以來的新高，主要認列項目包括不動產開發業、不動產經營以及相關服務業；而主要經營項目有不動產投資開發、不動產買賣、租賃、仲介、代銷、估價等。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從2013年上一波景氣高峰開始，不動產業的銷售額就超過兆元，至今連續9年都超過1兆元，不過自2014開始連續2年衰退，反映當時的不動產業進入景氣修正，而2017年後便開始築底復甦。

｜銷售額若衰退 反映景氣將步入修正

至於2021年創下1.86兆元新高紀錄，曾敬德指出，這段時間房地產市場出現許多變化，包括一手投資開發興盛、科技業投資帶動房市交易熱絡，雙北以外的區域房市脫胎換骨，房價出現大幅上揚等，都帶動房地產業銷售額明顯增加。不動產業營收也可看出市場景氣變化，未來若是銷售額開始由高檔衰退，大概也反映景氣可能步入修正期間。

然而對於今年不動產業銷售產值是否還能創高，曾敬德表示，雖然前4個月年增達5.6%，但從3月開始，全台進入升息循環，不動產熱度可能逐漸有所退燒，預估今年要超越1.86兆元恐怕不太容易。