房市反轉成進行式? 台經院：須謹慎以待

2022-07-25 591編輯部報導

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圖/台經院公布景氣指數，房市表現平平。

國內經濟研究機構台經院今公布6月景氣指數，結果顯示製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點三者都同步下滑。與房市相關部分，專家分析，營建業雖然近期原物料緊繃情形有所趨緩，不過在升息、打炒房等變數下，銀行放貸態度轉趨保守，連帶也讓建商推案力道放緩，故前景坪平。至於房市景氣則在多重不確定因素下，住宅市場下半年亦將轉為量縮價穩走勢。

｜大環境變數多房市復甦力道疲軟

台經院今舉行「7月份國內總體經濟預測暨景氣動向調查報告視訊記者會」。根據調查，6月營建業營業氣候測驗點為92.92點，較5月下滑3.15點，呈現連續5個月下滑。台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真指出，儘管近期建材成本漲勢稍歇，不過因金融機構對營造業放貸態度轉趨保守，造成工程周轉資金緊繃，影響後續工程發包，因此廠商對於6月景氣普遍持平看待。

至於房市部分，劉佩真分析，從市場交易量來看，六都買賣移轉棟數月減6.7%、年減14.9%，上半年合計也年減2.2%，不僅房市交易量連五年成長態勢中斷，也象徵這波多頭馬車走到盡頭。其中最主要原因就是受全球升息風爆，購屋成本增加，加上下半年尚有選舉、《平均地權條例》修正草案等存在，多重變數下讓房市利多出盡，預估下半年住宅市場將轉向「量縮價穩」走勢。

展望未來半年房市景氣，劉佩真說，當前雖然與去年一樣，處於疫情降溫的時間點，但因2021年大環境挾低利、熱錢，兼之當時國內經濟表現優異，也讓房市迅速回穩。然而今年在全球貨幣緊縮浪潮及打炒房等利空因素下，房市復甦難有過往榮景。