房價飆不停 全台Q2房市「量縮價揚」
圖/根據最新國泰全台房地產指數統計,台北市新建案每坪成交價飆上109.04萬元創新高。
房價創新高!今年Q2國泰全台房地產指數出爐,全台新建案每坪成交價攀上45.86萬元新高,且七大縣市新屋房價全數創下歷史新高,又以桃園市、新竹縣季增16.3%、11.1%最多,台北市新建案每坪成交價飆上109.04萬元創下新高行情,讓整體第2季新屋市況呈現「量縮、價揚」態勢。然而值得注意的是,第2季成交量指數僅新竹、台中、台南呈現季增20~65.7%成長幅度,但雙北市、桃園、高雄四大都會區成交量指數卻大幅衰退45~70%左右,又以桃園季減7成最多。
|北北桃成交量縮約2~7成
國泰房地產指數在新聞稿指出,從區域觀察,北北桃區域新屋成交量同步出現量縮2~7成幅度,其中台北市新案屢創新高,不過因新案多在精華區域,因此成交量僅萎縮2成;新北市則因部分建案延後推案,在推案量萎縮下,反倒讓銷售率持穩。而桃園因各項重大建設與計畫推動,開價持續上漲,但因買賣雙方對價格認知有落差,進而影響去化速度,導致量縮。
圖/Q2推案規模與類型。(國泰建設提供)
|台中、台南量價俱漲
第2季新竹新建案市場,在熱錢及竹科就業需求的影響,加上部分建案特殊銷售手法及區域的投資買盤,導致房價明顯上漲,區域市況呈現價漲量穩,買氣相對有撐。至於中南部市場,均受惠高科技大廠擴廠效應,房市雨露均霑,其中台中、台南表現為價量俱漲,但高雄市銷售率、成交量表現均差,成交量縮達5成,值得注意。
圖/全台Q2新建案房價。(國泰建設提供)
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