七月房市冷颼颼 六都交易量月減逾1成

圖/六都7月買賣移轉棟數，較上月均衰退。

房市要芭比Q了?六都地政局今天陸續公布7月買賣移轉棟數，合計18,477棟，月減13.3%，年增5%。此外，各都交易量也明顯下滑，其中重災區落在中南部，相較上月跌幅高達2成左右。專家分析，由於7月進入民俗月，且面臨大環境如升息、打炒房及經濟前景不明等劇烈變化，導致市場情緒降溫，都是造成本月移轉棟數衰退的原因。

｜升息+打炒房 成下半年房市最大變數

六都各地政局今天公布7月買賣移轉棟數，其中台北2,273棟，月減7.3%，年增17.3%；新北市4,697棟，月減12.9%，年增5.3%；桃園3,539棟，月減3.4%，年增17.5%；台中市3,452棟，月減17.6%，年增29.9%；台南市1,836棟，月減18.2%，年減27.9%；高雄市2,680棟，月減20.2%，年減10.1%，合計共18,477棟，月減13.3%，年增5%，整體量能較上月均衰退，至於年增部分，由於去年同期尚在三級警戒基期較低，除南二都外，普遍呈現正成長。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，7月買氣全面下滑，除了央行升息的觀望氛圍發酵，再來則是下半年房市不確定性增加，首先像是經濟情景不明，股匯市持續盤整牽動民眾信心；再來是利率變化，下半年依舊存在升息的不確定性；接著是平均地權條例修法，在9月立院開議後可能趨向白熱化；最後則是年底大選，房市政策仍充滿變因。當前買方的購屋意向愈來愈保守，但賣方在通膨環境下，對價格仍有期待，所以短期內並無讓利意願，買賣雙方在價格沒有共識下，導致交易量走弱。

除了大環境變動劇烈，7月底房市進入傳統民俗月淡季，加上近期新案的推案時程與交屋時間都有所延宕，量能受限，所以今年後續的房市交易量，預料將持續度小月，價格則維持低調緩漲的格局。

｜台積牌失靈? 南二都買氣被打趴

至於本次南二都交易量雙雙重跌，其中台南跌幅更是全台最高，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，去年台南在安南區適逢交屋高峰期，交易量表現強勁；反觀今年在多空傾軋下，買氣縮手，因此跌幅相當明顯。至於高雄，李家妮也指出，目前高雄除了買氣放緩，還面臨中古市場案源減少、買賣價格認知落差擴大等因素影響，加上通膨、升息壓力及打炒房政策等不確定性襲來，進而影響購屋族資金規劃；此外還有緊接而來的民俗鬼月，傳統上買賣雙方均會避開此時交屋，恐會使交易量持續下探，估計下半年買氣將持續降溫。

觀察高雄本月買賣移轉棟數前三大行政區，鳳山區以431棟居全市之冠，年月雙增，月增9.4%、年增15.5%，本月鳳山表現一支獨秀，為前三名中唯一年月雙增的行政區，其次為三民區，以309棟居次，月減21%，年減1.9%，上月奪冠的楠梓區，本月以298棟位居第三，月減51.1%，年減13.1%。