多重利空夾殺 建商：房市盤售潮將至

圖/建商表示，政府打炒房已讓市場出現建案盤售潮，下一步恐爆發爛尾樓。

升息、疫情及打炒房，甚至近期台海危機爆發等黑天鵝，讓國內市場震盪起伏，不僅股匯雙殺，房市買氣也是直直落，根據六都各地政局統計七月買賣移轉棟數共18,477棟，相較上月減幅1成多。業者指出，大環境變化劇烈，加上政府用錯誤的政策打炒房，讓房地產元氣大傷，更坦言「盤售潮來了，下一步就是爛尾樓來襲」。房仲則認為，升息、打炒房等四大灰犀牛讓房市撲朔迷離，但對於長期佈局的自住客來說，反而是趁勢進場的好時機。

｜政府斷銀根 建案出現盤售潮

近期房市飽受疫情、升息、打炒房政策壟罩，買氣由熱轉冷。對此，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏日前在接受《經濟日報》採訪時便指出，大環境變化劇烈，政府沒有認知到，民眾買不起房是「住的問題」、是「經濟問題」，應當把居住房、商品房兩種不同觀念的房屋分開與釐清，沒想到之後一系列錯誤的打炒房政策，讓市場「出現盤售潮，且下一步就是爛尾樓來襲」。

陳勝宏說明，解決問題要對症下藥，且解決問題前的「觀念、邏輯要正確」；台灣自有住宅率高達86%，也就是說，14%民眾沒有房子，這些民眾買不起房屋是「住的問題」、「經濟問題」。

他強調，這一波房價主要是受通膨，還有工料雙漲推升建商反映成本所致，是客觀環境變化。但政府卻是透過選擇性信用管制來壓制房市發展，且不斷限縮土建融額度，試圖斬斷業者的資金來源，這便是在錯誤政策上持續疊床。目前市場已傳出有小建商因資金斷鏈，進而出現盤售的案例，若這些在市場兜售的合建案或都更案無人要接手，下一步就是爛尾樓來襲。

｜四大灰犀牛 房仲：自住客把握時機

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為，目前國內除了升息，立院九月開議後的平均地權條例修法及全球經濟衰退，還有年底大選等四大灰犀牛，都讓房市短線撲朔迷離；此外，近期地緣政治敏感神經，讓這隻不在預期之內的黑天鵝，亦令國內市場瀰漫高度不確定性。

不過張旭嵐強調，若以升息、打炒房來說，台灣目前通膨狀況比美國緩和許多，且國內整體經濟情勢，亦是升息與否的考量之一。據近20年來升息幅度來看，年度升息都不超過2.5碼。此外，打炒房政策主要針對多屋族或短期交易型的買賣，因此她也建議，對於長期佈局的自住族而言，反倒有機會趁勢而入。