房地合一想免稅 這條件很關鍵
圖/近年因疫情影響,有20~30萬人無法歸國,導致戶籍被遷出,就無法適用這項房地合一稅優惠免稅額。
房地合一稅從2016年上路至今,滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多。專家表示,近年因疫情影響,有20~30萬人無法歸國,導致戶籍被遷出,就無法適用這項房地合一稅優惠免稅額;不過,針對地價稅的部分,民眾只要經稽徵機關審認核准,仍可適用自用住宅用地稅率課徵。
|超過20萬人因疫情滯留海外 戶籍遭遷出
依照房地合一稅規定,民眾買賣房屋,只要符合個人或其配偶、未成年子女辦戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。且交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用,即可享免稅額400萬元。不過,根據「ETtoday」報導,內政部月報資料顯示,疫情前國內淨遷出往國外1年不到萬人,但從2020年至今年上半年止,淨遷出往國外的人數高達37萬人,推估可能有超過20萬人因為疫情滯留海外,因為相關規定導致戶籍被遷出,對國內不動產相關稅務優惠造成影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,假若民眾事前沒有做好設籍規劃,一旦只有自己設籍,且因為滯留海外戶籍被遷出,恐怕就會不符合連續設籍滿6年的規定。至於地價稅,財政部宣布,原適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅的土地,若設籍人因疫情緣故,戶籍在2020~2021年間遭遷出;並且無其他符合條件者設籍,則經稽徵機關審認核准,2021、2022年地價稅仍可按2‰稅率課徵。
高源不動產估價事務所估價師陳碧源也提醒,依照《戶籍法》第16條第3規定,出境滿2年以上未入境者,戶政事務所會辦理戶籍遷出登記,無法透過雲端辦理,要解決這項問題,就必須得親自回台一趟,而實務上除不動產相關的考量為,有更多的國人是為保留健保權益,每2年都回台一次。
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