我們會使用網站分析技術來提升服務品質,請參閱我們的 隱私聲明

買房想搶APPLE案? 專家教終極撇步

2022-09-11     591編輯部報導
人瀏覽 · 人分享
欄目識別-頂部圖

【黃鈺倫/採訪報導】買房就怕錯過便宜的好案子,業界俗稱「APPLE」案件,因此民眾若想把握第一手好案件,針對中古屋及新建案也有不同的方法。首先,專家建議,想買中古屋的民眾,可以藉由累積房仲人脈、跟社區管理員打交道以及透過社群媒體等管道尋找案件;而針對新建案的部分,最簡單的方式就是直接到房屋平台或是代銷網站上查詢;此外,也可以到該區域開車繞繞,若是有新蓋的接待中心或是基地圍籬,也代表將有新案推出,就可以打電話去建設公司詢問,最後則是不定時查詢建照也能得知哪邊有新案。

591資訊

圖/買中古屋想把握第一手好案件的民眾,建議可以先藉由累積房仲人脈。

|累積房仲人脈 增加好案件機會

民眾買房若想把握第一手好案件,針對中古屋的部分,中信房屋行銷企劃部經理江龍名建議,首先就是累積房仲人脈,藉由經常約房仲看房,認識各大仲介品牌的房仲,長久下來就能遇到信任的房仲;而對房仲來說,若有好案子也會先保留給準買方,且一般房仲接到案子會先一一詢問準買方,所以一般來說好案子會在第一輪就被買走,民眾在賣房網站是無法看到的。

此外,若是已有鎖定的買房區域甚至社區物件,建議可以直接跟社區管理員打交道,江龍名指出,對管理員來說,準買方可能是未來的住戶,因此多半會保持客氣態度,若是有住戶要出售,管理員也會知情;再來就是也可以多與該區商家交流,商家因為多認識周遭住戶,也會知道左右鄰居是否要賣房或是知道房屋相關的資訊,因此也是可以結識的人脈。

再來就是透過社群媒體等管道,包括像是臉書、LINE群組或是PTT等各大論壇,其實都有不少賣房資訊,內容除了仲介發布案件之外,也有不少是屋主自售的房屋,選擇更多元;最後也能藉由賣房網站上搜尋,各大房仲自己的網站以及其他房屋平台,根據上面三種方法,就能增加買房時的選擇。

591資訊

圖/對房仲來說,若有好案子也會優先保留給準買方。

|上網查詢新建案資訊 把握早鳥優惠價

至於想買新建案的民眾,把握新建案的第一手消息道理與中古屋雷同,中古屋的第一手消息有機會撿到便宜,而新建案的第一手消息則可以把握開案前的潛銷期,百億房產教練RENBA指出,通常來說潛銷期也會有早鳥優惠,最多單坪甚至可以相差3~5萬元。

RENBA建議,最簡單的方式就是直接查詢房屋平台資訊之外,也可以到各大代銷網站上查詢,多會公告接下來即將開賣的建案;此外,也可以到該區域開車繞繞,若是有新蓋的接待中心或是基地圍籬,也代表該地將有新案推出,基地上會有告示牌,可以從中得知是哪個建商要推案,就可以打電話到建設公司詢問。

再來更進階的則是可以不定期查建照,通常建照在申請中也代表要推案了,從中可以得知該建案的部分資訊,例如戶數或樓層規劃。而若是看房經驗豐富的民眾,看房時不妨留下資料,當建商下次要開案前,也會簡訊或電話通知老客戶將有新案要開賣,也是一種得知新案的方法,因此平時把握機會多看房也是買房必做的功課之一。

591資訊

圖/若是有新蓋的接待中心或是基地圍籬,也代表該地將有新案推出。

591資訊

Tips:

雖說一般新建案在開案前的潛銷期會有早鳥優惠,然而得留意的是,建商也可能透過鎖樓層及戶別的銷售手法,保留高樓層或是賣相較佳的戶別,待之後價格較高時再開放銷售,使得一開案的選擇較少,且民眾也只能購買中低樓層等原本價格就會比較便宜的戶別,讓人誤以為買到早鳥優惠的錯覺。

免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

您可能感興趣的文章

最新文章

更多最新文章

熱門文章

房價漲多跌少 趁勢進場選好房 房價漲多跌少 趁勢進場選好房 94狂 水泥管也能爽爽住 94狂 水泥管也能爽爽住 房東注意! 向房客收違約金也要報稅 房東注意! 向房客收違約金也要報稅 使照直逼12萬戶 房市迎十年最大交屋潮 使照直逼12萬戶 房市迎十年最大交屋潮 四年買房難度增多少 全台房價站穩5字頭 四年買房難度增多少 全台房價站穩5字頭 更多地產新聞