升息衝擊 壽險業「脫北」獵地掃房金額逾420億

圖/近年壽險業積極布局雙北以外地區的商用不動產。

通膨、升息進逼，促使近年壽險業「獵樓」腳步走出雙北，商仲近日發布調查報告，發現近兩年壽險業者在雙北外地區買進高達420億元的商用不動產，較大台北地區180億元高出1.3倍多。商仲表示，全球進入升息階段，國內利率也跟進連兩升，拉高壽險業不動產收益門檻，也讓商業不動產的板塊挪移，包括桃園、新竹紛紛吸引業者搶進，屢創高價交易。

｜升息拉高收益門檻 壽險業向外出走

高力國際日前發布調查報告，統計顯示自2020年12月起至今，壽險合計出手逾420億元，在雙北以外的地區買進商用不動產，遠高於出同期在大台北的180億元，兩者相差高達1.3倍多。高力國際副董事總經理黃正忠表示，美國強勢升息導致債券價格下跌，又碰上股市修正，半年來台灣壽險遭遇最強挑戰，再加上台灣利率連兩升，累積升幅達1.5碼，讓壽險在房地產的最低收益率門檻一下子拉高至2.47%，對比現行北市商用不動產投資報酬率落在2.5%上下，讓壽險更難在北市買到樓。

進一步觀察壽險業購買情況，可發現在大台北以外縣市，主要鎖定高收益率的商用不動產，或是廠辦、倉儲物流工業地產。以地區別來看，新竹、台中以商用不動產為大宗，桃園、台南則以工業地產為主。其中如近年聲量極高的新竹，近兩年至少吸引四家業者出手，包括包括新光人壽、中國人壽、全球人壽以及富邦人壽，合計出手約164.13億元，其中有兩筆交易更突破50億元，為新光人壽以56.4億元買進新竹萊恩廣場、全球人壽以58億元買進新竹國賓飯店。

而台中市則以中國人壽出手120.5億元買進台中豐邑市政核心辦公大樓最受矚目，也是大台北以外，總額突破100億元的大型交易案。

｜國泰人壽積極布局桃園工業地產

至於工業地產，在製造業擴廠、倉儲物流需求旺盛下，也吸引國泰人壽重資布局桃園，近兩年出手近120億元取得廣豐新天地購物中心、高鐵桃園站前廣場地上權，以及楊梅、大溪與蘆竹等多筆工業土地。黃正忠指出，國壽在桃園布局相當積極，尤其工業地產更加碼投資，取得工業地後，未來除規劃開發倉儲物流設施外，也有開發廠辦出租的計畫。

台南的工業地產投資亮點則落在南科，除momo、嘉里大榮等業者購地自建物流中心外，近年亦吸引投資人進場，像是南山人壽購買位於台南市新市區的國際南科廠辦園區。