升息又縮銀根 北市貸款成數六都最低

圖/聯徵中心公布六都與新竹縣市最新房貸成數及利率。

聯徵中心近期公布六都與新竹縣市第2季房貸狀況，利率毫無懸念出現全面上揚；貸款成數部分，核貸成數除了北市與新竹縣季減，其餘均增加，其中高雄核貸成數高達79.85%，連續2季都是各縣市中成數最高的區域。房仲業者分析，央行3月份升息一碼，衝擊市場買氣，接下來隨著央行持續緊縮銀根，接下來成數更保守，對買氣影響也更大。

｜第2季房貸利率上全面上揚

根據「ETtoday」報導，聯徵中心近期公布各縣市第2季房貸狀況，分析具指標性的六都與新竹縣市，在利率上毫無懸念出現全面上揚，北市在利率上依舊低於其他行政區，其中值得注意的是台中、高雄與新竹市均突破1.7%大關，顯見銀行端在資金成本增加的壓力下，不得不出手調整，想要獲得1.5%以下優惠利率，並不容易。

至於在成數方面，第2季由高雄獨占鰲頭，高達79.85%，連續2季都是第一名；北市與新竹縣較上季減少，其中北市成數為各都最低，推估為建案少，多為個別貸款，整批貸款不多，加上房價高，銀行放款相對保守所致。同時，台中比去年增加1.07個百分點，台南比上季多出0.4個百分點，推估為新案屋況好，加上利多話題未退燒，同時又有整批房貸支撐所致。

｜通膨將壓縮購屋人購屋能力

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，升息來勢洶洶，短期內也很難停歇，加上銀行從第二季開始緊縮銀根，雪上加霜的是還有揮之不去的通膨壓力，勢必壓縮購屋人的購屋能力，此時出手更應該注意自己的財務狀況；住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，央行3月份升息一碼，衝擊市場買氣，從這次資料來看，利率普遍增加0.2個百分點以上，但成數各有消長，接下來隨著央行持續緊縮銀根，接下來成數更保守，對買氣影響也更大。