每坪12.8萬起剛性需求大

2018-11-02 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

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圖/高大特區綠覆率高

首購推案熱區高雄大學特定區近期因周邊後勁、右昌及橋頭等區域推案增，降低推案速度，區域成交約落在14~17萬。特區中案量未若先前大，在銷售上反而取得平衡，多場個案銷況順利，且受首購族青睞付款較輕鬆的預售案反倒不及成屋順銷。

學區完整小家庭最愛

高大特區中，自幼兒園至大學教育體系齊備，文教氣息濃厚，教育上享有更近距離的資源。區域綠覆率相當高，高雄大學擁84公頃校園生態綠地區域尚有援中濕地公園、後勁溪親水公園、藍田公園等大型社區公園，民眾享有愜意休閒去處。楠梓家樂福進駐後，區域生活機能也日漸到位，有7-11、萊爾富、全聯各式餐飲商家紛紛設立。

加上新台17線目前已動工，未來楠梓往左營交通更為便利，使得無論是小家庭、單身族群、退休養老族群皆在此置產。除了楠梓在地及鄰近如橋頭、梓官、大社等區居民，亦有鼓山、左營民眾前來購屋。

剛性需求大成屋銷況佳

高大特區中有高雄大學及楠梓加工區人口支撐，生活機能漸趨完整豐富，剛性需求大，在銷售上民眾較傾向購買成屋勝過買付款較輕鬆的預售。昶威(弈柏)建設兩期建案皆採成屋銷售，「蔚藍海」目前剩下最後2戶3房產品，「蔚藍海18」以廣告價12.8萬吸引來人，加上規劃單層4戶，戶數單純，公開約8個月，已有6成成績。

冠藝建設推出的成屋案「冠藝3光合」規劃高雄厝建築，銷售約1年，近期陸續交屋中且已成立管委會，目前已銷售至尾聲，剩下最後3戶2房、2戶3房。正對高雄大學綠園步道及藍田公園的「森觀」自結構開始預售，近期全新完工，在預售時期僅銷售約2成，期待成屋後有更好的成績。

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