全台預售屋交易量腰斬 剩兩區買氣較穩

圖/根據房仲業者統計，今年8月預售屋交易量只有去年高峰時的一半。(示意圖)

房市吹冷風，根據「ETtoday」報導，房仲業者統計，預售屋在2021年第4季景氣高峰時，單月揭露可達1.2萬件，而今年8月跌到只剩5千餘件，直接腰斬!其中，台中市去年9月多達2951件，今年8月卻只剩801件；台北市更是直接量縮8成。對此，專家指出，預售屋在投資買盤退場，加上疫情、股災、升息等影響之下，交易量已經呈現明顯萎縮，僅有新北與桃園剛性買盤需求相對比較穩定。

｜新北與桃園剛需買盤相對穩定

根據統計資料顯示，2021年9~12月景氣高峰時，平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件，單月總銷金額可達1700餘億元。不過，今年房市降溫，從5月開始連續4個月件數跌破7千件，單月較去年第4季高峰時腰斬，今年8月更剩下5千餘件。

綜觀六都，台中市去年9月預售揭露多達2951件，今年8月卻只剩801件，南二都量縮跡象也很明顯，台南量縮約6成；高雄市8月則只剩364件，明顯低於去年9月的1566件。另外，台北市8月僅有88筆，量縮達84%。較為穩定的是新北市與桃園市，研判應是區域剛性買盤需求較穩定。

｜近月交易量僅剩去年高峰一半

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價揭露2.0上路之後，從預售案揭露數量，就可以判斷預售市場的交易熱度，而這波景氣高峰落在去年9～12月，單月揭露都可達1.2~1.3萬件。但從預售禁止換約政策風向出現後，投資買盤退場，加上疫情、股災、升息等影響，交易量已經呈現明顯萎縮，可以發現今年第2季以來買氣疲弱，近月交易熱度更只有去年高峰時的一半。