房屋自售行不行? 這些眉角先留意

【黃鈺倫/採訪報導】房屋買賣成本不少，除了稅金之外，仲介費也是一大開銷，尤其對賣方而言，房仲甚至最高能收取4%服務費，動輒幾十萬元，相當可觀!因此吸引不少賣方想要自售房屋，不過專家就指出，其實自售房屋需要注意的眉角很多，包括開價該如何訂定、是否有時間配合帶看、需額外負擔廣告成本，最後就是經驗不足還可能會遇到詐騙的買方。

圖/房屋買賣成本不少，除了稅金之外，仲介費也是一大開銷。

｜房屋自售雖省仲介費但眉角不少

不少屋主會認為賣房時要支付4%服務費給房仲相當高昂，因此選擇自售房屋，不過其實自售房屋也沒有想像中簡單，首先定價就會是個難題，像是一般人對於稅費不熟悉，就可能造成最終成交利潤不如預期，或是開價過高造成乏人問津，中信房屋行銷企劃部經理江龍名建議，屋主自訂售價時可以先參考實價登錄，並且開價最多高於成交價1成，保有部分議價空間即可，以免偏離市場行情。

此外，房屋自售必須花費更多時間跟資源打廣告，需自行負擔刊登成本，並且反而可能吸引房仲來電請求委託，再來就是得配合買方時間協調帶看，對於一般上班族而言時間比較難安排，且直接與買方接觸，一般人經驗不足，議價技巧就可能不如房仲，最後則是要留意安全性，女性屋主應避免獨自帶看，交易過程中也要注意詐騙客戶。

雖說房屋自售眉角不少，不過江龍名表示，若是房屋位於精華地段、擁有價位優勢且物件稀有的話，不妨考慮可以自售房屋，相對簡單容易，首先由於房屋位於市中心因為地段良好，自然好脫手!再來若是賣價相對周邊市場便宜，也能吸引大量買方看房，最後就是物件擁有名人加持、品牌建商或是知名設計師裝潢等獨特稀有性，待售期相對短。

圖/房屋位於精華地段、擁有價位優勢且物件稀有的話，自售相對容易。

｜地政士協助過戶也能提供節稅規劃

屋主選擇自售房屋，在價金合意完後就可以請地政士辦理過戶手續，禾禮地政士事務所地政士黃景揚指出，建議買賣雙方可以使用雙代書，保障雙方交易安全，後續包括簽約、用印、報稅、買方貸款、繳稅、過戶等流程。不過若是不想請地政士要自行辦理也可以，只要上網找定型化契約簽約，雙方再一起去稅捐機關填寫稅務申報書，並且準備相關資料，申報完後再一起去領取稅單，並繳納稅金，之後等買方找完銀行貸款後就可以一起去地政事務所過戶，雖然看似簡單，不過缺點就是曠日廢時，須配合雙方時間。

此外，黃景揚地政士指出，請地政士辦理最大的優點除了安全把關外，其實是地政士會協助做節稅規劃，例如出售房屋時會評估房屋持有時間以及取得方式是否會產生高額房地合一稅，或是能不能使用重購退稅等節稅規劃，這是很多自售屋主往往會忽略的狀況。

圖/若是不請地政士辦理房屋過戶，買賣雙方需自行去稅捐機關等地方跑流程，相當曠日廢時。

Tips:

若是沒有委託仲介也沒有請地政士，選擇全流程自售的屋主，也要留意一定要辦理履約保障，買方可以避免支付價金後賣方捲款潛逃，拿不到房屋；賣方也可以避免還沒有拿到款項，房屋卻被過戶給買方。辦理履保會收取成交總價的萬分之四～六做為手續費，這筆費用通常由買賣雙方分擔，加強買賣雙方房屋交易安全。