商辦「綠色租賃」將取代「傳統租賃」

圖/台灣也推出自己的「綠色租賃方案」，鼓勵商業大樓業主向綠能業者簽約，以促進綠電使用率。

環保意識抬頭，淨零碳排是各國政府及不動產界努力的目標與重要課題。根據仲量聯行一項最新報告《綠色租賃:定調負責任的租約》顯示，房東與租戶之間的合作夥伴關係，在商業房地產脫碳競賽中至關重要。過半的受訪專家堅信在2025年以前，綠色租賃的觀念將取代傳統租賃型態。

｜未來能夠滿足永續發展的資產將供不應求

環保意識抬頭，淨零碳排(Net Zero Emissions)不僅是各國政府努力的目標，也是不動產的重要課題。據《MyGoNews》報導，仲量聯行一項最新報告《綠色租賃:定調負責任的租約》顯示，80％的企業永續發展專家認為，綠色租賃將會是房東與租戶關係昇華的重要催化劑。綠色租賃契約使得房東與租戶在邁向企業永續發展的路途上，有著共同的目標 ，因此，未來在不動產的合作上將會比以往更加密切。

綠色租賃是以永續經營的理念改善、管理和優化建築物的環境為目標，藉由降低整體能源消耗，轉化為房東和租戶的整體成本節約，包含如降低碳排放、減少浪費、降低運營成本、提高生產力等。根據仲量聯行的評估，商業大樓約莫50％至65％的能源使用來自於承租戶，因此，為了提高能源使用的效率，房東有很高的動機可與租戶就節能減碳的議題上進行討論與協議。

這份報告調查訪問了亞太地區340位企業永續發展領域的專業人士，其中過半數的專家表示，在不動產領域中，綠色租賃是邁向淨零碳排的關鍵要素。調查中也指出，2022年在亞太地區，大約有42％的企業表示已經簽署了包含綠色條款的租約。65％受訪企業的永續發展專家相信，綠色租賃的觀念將在2025年以前，成為取代傳統租賃型態的新趨勢。由於綠色認證和綠建築將成為2050年淨零碳排目標的市場標準，有43％ 的受訪者提到他們的組織打算在 2025 年之前簽署綠色租約，這也意味著能夠滿足永續發展的資產，在近期可能會面臨供不應求的狀況。

｜企業將ESG納入不動產租賃合約已成新趨勢

仲量聯行董事總經理趙正義表示，將ESG納入企業在執行不動產租賃合約，已成為全球在策略布局上的顯學。為了2050年淨零轉型的目標，我國經濟部標準檢驗局也在2022年7月推出了台灣自己的「綠色租賃方案」ー「單一電號多用戶2.0」，這是為了促進企業體減碳並提高使用再生能源的比例，而從2年前推出的「再生能源憑證單一電號多用戶交易輔導示範計畫」延伸出來的進化版，不同於先前的「單一電號多用戶1.0」，2.0方案統一由商業大樓業主向綠能業者簽署合約，期待在未來能陸續促進綠電使用率。目前國泰人壽之總公司大樓、國泰金融中心、敦南信義大樓及新光人壽之新光摩天大樓等為本次綠色租賃的先行者，皆已參與此綠色租賃方案，而其他指標頂辦如101大樓也正與綠電廠商研議中 。

趙正義補充，根據仲量聯行的研究數據顯示，目前綠色租賃的關注的重點還是著重於ESG中的”E”(Environment)，其中又以數據共享(72％)、能源效率最大化(70％)以及廢棄物管理(65％)為最常見的綠色條款。而加入更多與”S”(Social)以及”G”(Governance)相關之條款，將會是使綠色租賃更加成熟的下一步。

仲量聯行預期在後疫情時代，企業在擬定租賃計畫時會將更多ESG相關條款納入合約中，朝永續發展邁進。而仲量聯行也將持續為企業提供不動產之ESG相關的追蹤研究，協助企業邁向淨零碳排的目標。